За год в сегменте новостроек бизнес-класса Москвы разница в стоимости квадратного метра между квартирами с отделкой и без утроилась. Средняя цена кв. м с отделкой в феврале 2025 года составляет 522 тыс. руб., тогда как в квартирах без — 453 тыс. рублей. Для сравнения, год назад переплата за отделку составляла лишь 22 тыс. руб., подсчитали аналитики компании STONE.
Без отделки на рынке бизнес-класса предлагается 64% квартир, с ней — лишь 9%, а доля квартир с предчистовым ремонтом составляет 27%. Такие показатели объясняются предпочтениями покупателей бизнес-класса, которые зачастую выбирают квартиры без отделки, чтобы самостоятельно организовать ремонт и планировку, подчеркивают эксперты.
«Для новостроек бизнес-класса преобладание помещений без отделки в продаже — это норма, обусловленная предпочтениями большинства покупателей. Рост цен на квартиры с отделкой в московских новостройках бизнес-класса во многом связан с подорожанием отделочных материалов и работ. Помимо этого, практически все стартовавшие в 2024 году проекты не предусматривают отделку, а на начальном этапе строительства цена, как правило, ниже, чем на более поздних стадиях», — комментирует Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE.
В массовых новостройках Москвы большинство квартир в продаже имеют отделку — это 53% от общего количества предложений. При этом доля жилья, предлагаемого без нее, составляет всего 31%.
Ранее эксперты рассказали, что завершение льготной ипотеки и рост ключевой ставки сместили спрос с готовых квартир на жилье без отделки. Чистовой ремонт больше невыгоден как покупателям, так и застройщикам, поэтому в 2025 году количество подобных лотов сократится, а клиенты будут выбирать квартиры с «голыми стенами».