Квартиру Марины мы продавали поздней осенью 2023-го.
Купила она ее 4 года назад.
"Я уверена, - сказала мне Марина, - у меня не будет никаких налогов. Ведь эта квартира - мое единственное жилье. 3 года уже прошло. Я свободна от налога."
"Ну уверена и отлично!" - ответила я.
Продажа состоялась в срок. Марина получила деньги и уехала в другую страну.
Осенью 2024-го родственники прислали ей письмо счастья от ФНС. Налоговая интересовалась, почему это Марина не задекларировала продажу квартиры. И до сих пор не заплатила налог.
Марина переслала письмо мне.
"Что это? - спрашивала она меня. - Я же не должна ничего платить."
И мы начали разбираться.
Выяснилось, что в 2021 году умер отец Марины. Он жил в деревне в Тверской области. В маленьком давно не ремонтированном домике, который стоял на заросшем бурьяном участке земли.
Эту недвижимость он оставил старшей сестре Марины Алене по завещанию.
Алена вступила в наследство, но не захотела владеть этим имуществом. Она была обижена на отца и считала, что ей ничего от него не надо. В 2022 году Алена подарила дом с участком своей младшей сестре - нашей Марине.
А Марина про это забыла.
"Да там же просто сарай в бурьяне стоит. Это не жилой дом, в нем нельзя жить! Он почти ничего не стоит." - горячо доказывала мне она.
"А теперь открываем выписку ЕГРН. Что там написано? Жилой дом. Значит, для ФНС ты имела еще 1 жилье на момент продажи квартиры. И дела им нет до состояния этого твоего наследства!"
Пришлось отдать государству больше 1 млн рублей.
Я всегда ужасно расстраиваюсь, когда мои клиенты после сделки попадают на непредвиденные налоги, хотя я не специалист по налогообложению и даже в моем агентском договоре указано, что я не консультирую по поводу налогов.
Но все равно каждый раз чувствую себя ответственной.
Теперь я подробно расспрашиваю всех обратившихся ко мне продавцов недвижимости. Уверены ли они, что смогут избежать налога или понимают ли, какую сумму и в какой срок должны будут выплатить.
Я даже нашла для вас профессионального налогового консультанта и рекомендую теперь всем обращаться к нему до заключения сделки купли-продажи.
В этот четверг, 27 февраля, в 19.00, профессиональный налоговый консультант ответит на все ваши вопросы у меня на канале Дзен-риэлтор | Юлия Киани в телеграм.
Свои вопросы по налогообложению сделок с недвижимостью можете задавать в комментариях к этому посту. Все их обязательно задам специалисту.
Присоединяйтесь к эфиру или, если хотите оставаться со мной только здесь, на Дзене, ждите запись.
Я обязательно выложу ее сюда.
Ну а если вам надо продать, купить, обменять квартиру в Москве, напоминаю, что делать: +79153857212 - вотсап, @JuliaKiani - телегам. Пишите только 1 слово - КОНСУЛЬТАЦИЯ.