Новый закон, вступающий в силу с 1 марта 2025 года, предоставляет владельцам земельных участков (в черте населенных пунктов, а также садовых и огородных) трехлетний льготный период для их освоения.
Это не ужесточение, а, наоборот, мера поддержки, направленная на упрощение процедуры подготовки земли к использованию.
Закон не изменяет существующие основания для изъятия земли и не повышает штрафы за ее неиспользование. Он лишь откладывает начало отсчета срока нецелевого использования, предусмотренного Гражданским кодексом РФ, на 3 года, фактически предоставляя владельцам 5-7 лет на освоение участка.
Отсчет трехлетнего срока начинается с даты регистрации права собственности для участков, приобретенных или полученных в дар после 1 марта 2025 года, и с 1 марта 2025 года для уже находящихся в собственности.
Данная мера особенно актуальна для собственников запущенных участков – заболоченных, захламленных или заросших. В течение этих трех лет владельцы освобождаются от ответственности за неиспользование земли, так как освоение еще не началось. После этого начинается отсчет срока целевого использования (строительство, сельское хозяйство и т.п.), за неисполнение которого собственник будет нести ответственность.
Для участков под застройку после трехлетнего периода освоения следует пятилетний срок на завершение строительства и оформление документов.
Заявления об упрощенном порядке изъятия земельных участков с марта 2025 года не соответствуют действительности. В случае объективных препятствий (болезнь, длительная командировка и пр.), владелец может предоставить подтверждающие документы для рассмотрения при возникновении административных правонарушений.
Допускается обращение с ходатайством о продлении срока освоения, передача участка в аренду или безвозмездное пользование, а также привлечение сторонних организаций для проведения необходимых работ.