Вопрос раздела ипотеки требует особого внимания, так как он связан с обязательствами перед банком и законодательными нормами.
Меня зовут Надежда Швырева. Я председатель Московской коллегии адвокатов «ШВЫРЕВА И ПАРТНЕРЫ», в семейных спорах в качестве адвоката уже более 20 лет. Если для вас важно разбираться в юридических вопросах в разных жизненных ситуациях, подписывайтесь на мой ТГ-канал. Здесь много полезной информации от первоисточника.
1. Как делится ипотечное имущество при разводе?
Согласно Семейному кодексу РФ, совместно нажитое имущество подлежит разделу между супругами в равных долях, если иное не предусмотрено брачным договором. Однако, ипотечная квартира находится в залоге у банка, поэтому ее раздел невозможен без учета интересов кредитора.
Возможные варианты раздела:
- Оставить квартиру одному из супругов. Второй супруг в таком случае может получить компенсацию за свою долю в недвижимости. При этом распределение оплаты по ипотеке останется в соответствии с условиями кредитного договора.
- Продать квартиру и погасить ипотеку. Остаток денежных средств делится между бывшими супругами пропорционально внесенным платежам.
- Оформить соглашение о совместном погашении ипотеки. В таком случае оба супруга продолжают выплачивать кредит и совместно владеть квартирой. Важно! Это возможно только при наличии согласия банка в связи с изменением условий кредитного договора.
- Перекредитование на одного из супругов. Один из супругов берет на себя всю ипотеку, а второй отказывается от своей доли.
2. Кто отвечает за выплату ипотеки после развода?
Банк не учитывает семейное положение заемщика, поэтому ответственность по кредиту сохраняется за тем, кто его оформлял. Если ипотека оформлена на одного из супругов, а второй выступает поручителем, то его обязательства продолжаются.
Если супруги не могут договориться, возможно судебное разбирательство, в ходе которого суд распределит доли в собственности. При этом при отсутствии согласия банка на перераспределение долговой нагрузки, все останется так, как написано в кредитном договоре.
3. Что делать, если один из супругов отказывается платить?
Если один из супругов перестает вносить свою часть платежей, второй вынужден либо полностью погашать кредит, либо решать вопрос через суд. Варианты решения:
- Обратиться в банк. Некоторые банки предлагают рефинансирование или изменение условий кредита.
- Подать в суд. Можно требовать компенсацию части уже выплаченного за второго супруга долга и процентов за неправомерное пользование денежными средствами.
- Продажа доли. Если один из супругов хочет избавиться от обязательств, он может продать свою долю другому владельцу. Помните, что это возможно ТОЛЬКО при наличии согласия банка.
4. Как избежать проблем при разделе ипотеки?
- Брачный договор. Позволяет заранее определить, кто и на каких условиях получает недвижимость при разводе. При этом об условиях брачного договора необходимо заранее сообщить банку (до заключения кредитного договора). В противном случае условия брачного договора для банка не будут иметь никакого правового значения.
- Соглашение о разделе имущества. Заключается при разводе и регулирует все вопросы, связанные с ипотекой. Условия, связанные с выплатой ипотечных платежей, внесенные без согласия Банка - ничтожны.
- Договоренности с банком. Важно заранее обсудить возможность перевода кредита на одного из супругов или рефинансирования.
Но, если решить вопрос с помощью договоренностей не получается, моя команда опытных юристов всегда готова вам помочь! Оставьте заявку, и мы разберем вашу ситуацию на консультации.