Друзья, привет!
1️⃣ Новый закон об использовании счетов эскроу при строительстве загородных домов
Раньше в обязательном порядке счета эскроу использовались при строительстве загородных поселков целиком, поэтому процедура при строительстве отдельных домов силами подрядчика была менее прозрачной.
Теперь подрядчик сможет получить деньги только после завершения строительства. Новый закон защищает от неоконченных строительных работ. Использование эскроу остается добровольным и будет применяться только по договоренности между подрядчиком и заказчиком.
Если вы планируете оформить льготную ипотеку на строительство дома, счета эскроу станут обязательными. С июля прошлого года программы "Семейная" и IT-ипотека требуют обязательного использования эскроу для таких случаев.
➡️ Также с марта изменяются правила использования материнского капитала: теперь его можно направлять на счета эскроу при строительстве домов по договору подряда.
2️⃣ С 1 марта в России вступает в силу закон, устанавливающий трехлетний срок для освоения земель в населенных пунктах и на садовых участках. Закон направлен на защиту граждан и касается проблемных участков, которые нуждаются в очистке и подготовке к использованию.
Выжимки из закона:
- Участок может быть изъят, если он не используется по назначению в течение трех лет. Новый закон добавляет три года на освоение, увеличивая срок до 5-7 лет.
- При нарушении срока собственник получает предупреждение и время на устранение нарушений. В случае игнорирования требований, участок могут изъять через суд.
Сроки освоения. Для участков, приобретенных после 1 марта 2025 года, сроки отсчитываются с момента регистрации. Для уже находящихся в собственности — с 1 марта 2025 года.
Обстоятельства неиспользования будут учитываться при рассмотрении дел об административных правонарушениях. Собственник может попросить продлить срок или сдать участок в аренду.
Следите за моим каналом и будьте в курсе всех новостей рынка недвижимости!
🩷 С любовью, Ирина Шишлова
#недвижимость #риэлтор #иринашишлова #ипотека #покупкаквартиры #инвестиции #новостройкимосква #загороднаянедвижимость #новостинедвижимости