От времянок к собственным домам
Как ни прекрасны дворцы и особняки Петербурга, но город, в основном, «собран» из доходных домов. Они стройными рядами, плечо к плечу, вытянулись вдоль центральных улиц, и каждый из них, уникален и неповторим. Это – строгое совершенство линий и форм, это – сюжет, рассказанный персонажами их декоративной отделки, это – изыски в виде лепнины, это – символы и знаки, оставленные потомкам их создателями. А ещё – это секреты их владельцев и обитателей, разные истории петербуржских жителей, вплетённые в городскую судьбу. Эти дома словно соперничают друг с другом, пытаясь продемонстрировать свою уникальность. Вместе с тем, все вместе они прекрасно уживаются в гармонии. В ансамбле с дворцами, особняками, церквями и общественными зданиями они формируют неповторимый облик Петербурга!
Но доходные дома были не всегда. В первые годы, когда на берегу Невы возводились крепости, вряд ли ещё кто-то представлял, что пройдёт совсем немного времени, и здесь вырастет главный город страны. Строили крепости петровские солдаты и пленные шведы. В помощь привлекали жителей разбросанных по территории Приневья поселений. Все они селились рядом с начатыми стройками во времянках – шалашах, землянках, наскоро сколоченных домиках. Но работы не убавлялось: осушали болота, рубили просеки и прокладывали дороги, рыли каналы, соединяющие реки. Вскоре Пётр 1 издал указ о привлечении к строительству населения страны. И ежегодно по несколько десятков тысяч человек прибывали в Петербург со всех губерний России. Работали вахтовым методом – отработав несколько месяцев, возвращались по домам, а на смену ехали новые работники.
Только после Полтавской победы (1709) Пётр 1 решился на отвоёванной у шведов земле, ещё де-юре принадлежавшей Швеции, строить город. Вот тогда и началась плановая застройка Петербурга, и в нём поселились первые постоянные жители. Они прибыли в Петербург по петровским указам в 1710 и в 1714 годах не для строительства, а для работы и проживания. Работников разных специальностей навсегда «переводили» из всех губерний страны в новый город. Этих приезжих стали называть «переведенцами». Они получали за счёт казны продовольствие и денежное жалованье. Для их проживания на новом месте строили за государственный счёт дома – избы, в которых, как правило, селились по две семьи. Вот тогда и начали появляться первые планы городской застройки. Но строить дома не поспевали, и многие «переведенцы» затевали самостоятельное строительство собственных домов. А потому застройка Петербурга в эти годы в основном велась хаотично.
Когда в 1712 году Пётр 1 провозгласил город на Неве столицей Российского государства, в Петербург из Москвы вынужден был перебраться царский двор. За счёт государственных средств началось возведение правительственных зданий и общественно значимых построек. А вот жильём русский царь брался обеспечить далеко не всех дворян, только своих ближайших родственников. Остальным выделил участки под строительство домов, обязав осваивать земли и за собственный счёт строить дворцы и особняки , которые должны были стать украшением Петербурга.
Новый тип жилья – доходный дом
К 1725 году в Петербурге уже проживало примерно 40 тысяч жителей и было расквартировано более 14,5 тысяч военнослужащих. Жилья по-прежнему не хватало, а потому владельцы собственных домов практиковали сдачу помещений внаём, что приносило хороший доход. Но после окончания Северной войны, когда в столицу потянулись новые жители, в Петербурге стали появляться государственные «постоялые дворы», и собственникам было запрещено брать к себе постояльцев. Однако уже при Анне Иоанновне вновь вернулись к сдаче внаём частных домовладений. Поскольку в то время сохранялась низкая плотность застройки Петербурга, и численность населения была сравнительно невелика, большинство жителей стремились приобрести участок под строительство собственного дома.
Но уже к середине 18 века Петербург становится популярным, численность населения постоянно растёт, и к концу столетия увеличивается до 200 тысяч человек. Цены на земли настолько взлетели в цене, что построить собственное жильё могли себе позволить только очень состоятельные люди. А поскольку собственные дома они все уже имели, они начинают строить специальное жильё для сдачи внаём. И в Петербурге появляются «доходные дома» – новый тип жилища, которое владелец строит не для собственного проживания, а специально для получения дохода от сдачи в нём квартир.
Объявления о сдаче квартир владельцы обычно расклеивали на окнах (нередко и сегодня на в окнах старых доходных домов размещают объявления о сдаче в аренду!) В Петербурге эти объявления называли ярлыками. Чтобы найти квартиру, надо было ходить по городу и выискивать ярлыки, а потом встречаться с хозяином, который мог проживать совсем в другом месте. Во второй половине 19 века объявления о сдаче квартир начинают публиковать в газетах. К концу столетия появляются нормативные документы, регламентирующие порядок сдачи квартир внаём. Начинают работать справочные конторы, которые выпускают специальные газеты и за дополнительную плату облегчают клиентам процесс поиска квартиры.
Дом всем «по карману»
Для получения большего дохода хозяин, приобретая землю под строительство доходного дома, старался по максимуму извлечь выгоду с меньшими затратами. Поэтому участок застраивался по всему периметру. Как правило, два корпуса дома выходили на параллельные улицы, а боковые корпуса примыкали вплотную к домам, расположенным на соседних участках. Парадную отделку получали только главные фасады – те, что выходили на улицы, вдоль которых красовались такие же парадные фасады-соседи. Внутри же участка образовывался небольшой двор, в который попасть можно было, как правило, через арку, прорезавшую главный фасад. Так появились окружённые голыми оштукатуренными стенами знаменитые петербургские дворы-колодцы, куда редко заглядывало солнце. Доходные дома обогащали владельцев, но при этом решили жилищную проблему Петербурга. В таком доме каждый мог найти себе жильё «по карману.
Обычно первый этаж владельцы сдавали купцам под торговые лавки, салоны и другие заведения быта. Второй и третий этажи занимали квартиры из 5-7 комнат, предназначенные для состоятельных горожан. Вдоль улиц анфиладой тянулись парадные залы, а кухни, комнаты для проживания прислуги и подсобные помещения выходили на чёрную лестницу, которая вела во двор. Иногда помещения на этих этажах снимали различные конторы.
На последних этажах и в дворовых флигелях обычно селились представители среднего класса. Имея финансовые проблемы, эти жильцы нередко сдавали помещения в поднаём, пуская к себе в снятую квартиру квартирантов. Им предоставляли либо комнату, либо угол или даже только койку. Субарендой пользовались те, у кого не было постоянного дохода, либо граждане, весьма стеснённые в денежных средствах. Именно сюда, в тёмные неудобные маленькие комнаты-каморки чаще всего заглядывали музы. Там жили наши классики – поэты, писатели, музыканты. В маленьких комнатках при свете свечи они готовили бессмертное культурное наследие для нас.
Такие разные дома, такие разные их обитатели
Гуляя в разных частях Петербурга, мы практически везде встречаем доходные дома. Их легко узнать по характерным признакам – большое количество окон, огромные окна-витрины первых этажей и арки, ведущие во дворы-колодцы. Однако внешне доходные дома сильно отличаются друг от друга. В центре они похожи на дворцы, а на окраинах не отличаются архитектурными изысками. Это не удивительно. Квартиру горожане обычно искали поблизости от места службы, чтобы удобно было добираться до работы. Ведь снимая квартиру, даже состоятельный горожанин лишался возможности иметь собственный экипаж, и до работы приходилось добираться либо пешком, либо на извозчике.
Служащие банков, департаментов и других государственных учреждений снимали квартиры на Невском, на Мойке, в Морской слободе. В Коломне, в Песках, в Семенцах селились купцы, ремесленники и конторские служащие. А на окраинах, где размещались промышленные предприятия, дома строили для рабочих фабрик и заводов. Квалифицированный рабочий вполне мог себе позволить квартирку из 3-5 комнат в таких домах.
Аристократы обычно надолго поселялись в своих роскошных квартирах и переезжали по необходимости, если, например, меняли место службы или получали возможность снять квартиру в более престижном месте. Выезжая на летний отдых, квартиру они обычно сохраняли за собой, продолжая оплачивать. Публика попроще часто меняла место жительство. Выезжая летом на дачу, они съезжали с квартиры, а возвращаясь, как правило, искали новое жильё. Для хранения жилищного скарба в городе существовали специальные конторы. Пользоваться их услугами было гораздо выгоднее, чем оплачивать летом пустующую городскую квартиру.
Общий вид дома и его местоположение отражались на цене квартир. Также цены отличались набором предоставляемых услуг. Например, квартиры «с отоплением» были дороже. В цену входили дрова, которые регулярно разносил по квартирам дворник. Приходилось платить за швейцара, за чистку выгребных ям, уборку снега и пр.
Доходные дома, появившись в конце 18 – начале 19 века, постепенно становятся необычайно популярными. К началу 20 столетия 95 процентов населения Петербурга проживало в доходных домах. Со временем, даже богатые горожане стали отказываться от строительства особняков, а проживали в собственном доходном доме, занимая один или два этажа под собственную квартиру.
Судьба доходных домов
Иметь доходный дом было необычайно выгодным делом. Шутили, что лучше построить один такой дом в Петербурге, чем иметь золотой прииск в Сибири. Построив первый дом и получая доход, владелец начинал «копить» на строительство нового. В итоге предприниматели обогащались и становились владельцами несколько домов. А поскольку дома в Петербурге было принято называть по именам их первых владельцев, то очень скоро эта практика привела к тому, что в разных частях города находились дома с одинаковыми именами, и названия перестали быть уникальными.
Гуляя по городу и любуясь доходными домами, очень хочется побольше о них узнать. Однако сделать это непросто. Но даже имея информацию, о таких домах трудно интересно рассказывать. Их владельцы нередко ничем особенным в истории «не засветились», а потому отыскать интересные факты из их биографии не удаётся. К тому же, владельцы часто менялись.
Иногда дом продавали ещё на этапе строительства, а потом он неоднократно перестраивался. В этом нет ничего удивительного. Ведь дома строились для получения дохода и потому, как любой товар, они должны были конкурировать между собой, привлекать внимание, соответствовать моде и потребностям жильцов, снимающих в них квартиры. «Переодевать» кирпичные дома в «новое платье» было привычным делом. Новые владельцы покупали дом, нанимали архитектора, и тот начинал перестраивать здание. Так что менялись не только владельцы, но и архитекторы.
Так уж получилось, что Санкт-Петербург словно готовился к началу мятежного 20 столетия. Большинство домов, доставшихся новой власти после свержения самодержавия, были совсем новенькими, модными, в отличном состоянии, оборудованными по последнему слову техники. Их только-только возвели или перестроили в конце 19 – начале 20 века. С приходом советской власти жизнь доходных домов изменилась. Их перестали перестраивать, лишали излишних деталей буржуазной культуры, они пережили ужас советских коммуналок. После очередной смены государственного устройства некоторым домам повезло: в одни вложили деньги «новые» люди и превратили коммуналки в элитные квартиры, другие реставрировали к 300-летию города. Остальные до сих пор ждут своего часа! Но так или иначе, все они сохранились, «дошли» до нас из далекой истории, и у нас есть возможность любоваться их изысканной архитектурой и пытаться разгадать их тайны. Иногда я пробую это сделать и собираюсь поделиться с Вами своими маленькими открытиями.
Остаётся добавить: «Не переключайтесь»! Оставайтесь на канале и продолжайте совершать «Виртуальные прогулки в историю».
Истории о домах Петербурга собраны здесь:
От автора.
Спасибо, что дочитали до конца! Если заинтересовались -
Путешествуйте с каналом ВИРТУАЛЬНЫЕ ПРОГУЛКИ в историю через ПУТЕВОДИТЕЛЬ В ИСТОРИЮ и ОГЛАВЛЕНИЕ КНИГ, а по миру через ДНЕВНИКИ ПУТЕШЕСТВИЙ! Эти рубрикаторы закреплены и помогут выбрать статью в канале, которая сможет вас заинтересовать!