Адвокат Алексей Воронов сидел в своем кабинете и просматривал новое дело. Очередная семейная война из-за недвижимости. Истец — молодая девушка, Марина Самойлова, 19 лет. Ответчики — ее родители, Павел и Ольга Самойловы. Суть спора — требование выделить и выплатить ей стоимость 1/4 квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала.
Предыстория
В 2011 году Самойловы купили трехкомнатную квартиру в Москве. На тот момент она стоила 3,5 миллиона рублей, из которых 365 тысяч рублей были внесены за счет материнского капитала. Остальное — ипотека и личные средства.
Кредит тянули почти 9 лет, но к 2020 году долг был погашен. В соответствии с обязательствами перед ПФР, родители выделили доли в квартире: по 1/4 каждому члену семьи — матери, отцу, Марине и ее младшему брату.
Конфликт разрастается
К 18 годам Марина стала конфликтовать с родителями. Она не хотела учиться, мечтала о самостоятельной жизни и бизнесе в сфере красоты. Вскоре она объявила, что хочет свою часть квартиры продать. Родители возражали: они надеялись, что дочь когда-нибудь образумится, а ее доля останется в семье.
Но Марина не собиралась ждать. Она обратилась в суд с требованием обязать родителей выплатить ей 1/4 от текущей рыночной стоимости квартиры, которая на тот момент уже оценивалась в 6 миллионов рублей. Значит, она требовала 1,5 миллиона рублей.
Юридическая борьба
Адвокат Воронов представлял интересы ответчиков. Он сразу обратил внимание суда на ключевой момент: материнский капитал составлял лишь 10% от стоимости квартиры, а значит, справедливая доля Марии по реальному вкладу — не 1/4, а гораздо меньше.
— Ваша честь, — выступал он в суде, — если следовать логике истицы, то родители, которые брали ипотеку, вносили деньги, платили за коммунальные услуги, просто обязаны расстаться с огромной суммой. Это абсурдно! Доля ребенка должна рассчитываться исходя из реальной суммы материнского капитала!
Марина же настаивала: «Документы оформлены! 1/4 — это моя доля по закону!»
Но суд учел позицию адвоката и потребовал пересчета. Было установлено, что реальный размер доли, оплаченной материнским капиталом, составляет примерно 1/35 от всей квартиры. С учетом роста цен, стоимость этой доли составила 180 тысяч рублей.
Решение суда: обязать родителей выплатить Марине 180 тысяч рублей.
Развязка
Когда суд огласил решение, Марина была в ярости. Она рассчитывала на 1,5 миллиона, а получила меньше двухсот тысяч. Родители вздохнули с облегчением.
Позже выяснилось, что Марина все же уехала в Санкт-Петербург, где попыталась открыть свой салон красоты. Бизнес не пошел, деньги закончились, и в итоге она вернулась в Москву, но уже не к родителям.
Этот случай еще раз показал, насколько важно правильно оформлять документы при покупке жилья с использованием материнского капитала. Ошибка в пропорциях долей может стоить очень дорого.