- Дедушка, ты серьезно хочешь подарить мне свою дачу?
- Абсолютно серьезно, внучок.
- А вдруг ты передумаешь?
- Не переживай, я уже подарил ее твоему брату на прошлой неделе. Так что теперь вы сами разбирайтесь!
Плюсы и минусы дарения недвижимости
Дарение недвижимости - это безвозмездная передача права собственности на объект другому лицу. Этот процесс имеет свои преимущества и недостатки.
Плюсы:
1. Простота оформления. Дарственная оформляется проще, чем купля-продажа, так как не требует согласия других собственников и проверок со стороны банка.
2. Отсутствие налогообложения между близкими родственниками. Если дарение происходит между членами семьи (супруги, родители, дети, братья/сестры), налог на доход не взимается.
3. Быстрота передачи права собственности. После подписания договора и регистрации в Росреестре новый владелец становится полноправным собственником.
Минусы:
1. Налогообложение для дальних родственников и посторонних лиц. Если недвижимость передается лицам, не являющимся близкими родственниками, одаряемый обязан уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%.
2. Безвозмездность сделки. Одариваемый не может требовать встречной компенсации или услуг взамен полученного дара.
3. Риск оспаривания. Если даритель впоследствии пожелает вернуть подаренную недвижимость, сделать это будет сложно, так как сделка является безвозвратной.
Как оформить дарственную на квартиру или земельный участок?
Процесс оформления дарственной включает несколько этапов:
1. Подготовка документов. Необходимо собрать полный пакет документов, включающий паспорта сторон, правоустанавливающие документы на объект недвижимости, выписку из ЕГРН и согласие супруга (если объект был приобретен в браке).
2. Составление договора дарения. Договор составляется в письменной форме и может быть нотариально удостоверен (хотя это не обязательно). В договоре указываются данные сторон, характеристики объекта недвижимости и условия передачи права собственности.
3. Регистрация в Росреестре. После подписания договора его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Это делается через МФЦ или непосредственно в отделении Росреестра. Регистрация занимает около 7 рабочих дней.
4. Получение свидетельства о праве собственности. После успешной регистрации одаряемый получает новое свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.
Налоги и сборы при дарении
При дарении недвижимости возникают следующие налоговые обязательства и сборы:
1. Налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Если дарение происходит между близкими родственниками, налог не взимается. В остальных случаях одаряемый обязан заплатить НДФЛ в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.
2. Государственная пошлина за регистрацию права собственности. Размер пошлины составляет 2000 рублей для физических лиц и 22 000 рублей для юридических лиц.
3. Услуги нотариуса. Если договор заверяется нотариально, стоимость услуг составит примерно 0,5% от стоимости объекта, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.
Нововведения в оформлении дарственных
За последние годы в российское законодательство были внесены важные изменения, касающиеся дарения недвижимости. Рассмотрим основные нововведения:
1. Обязательное нотариальное удостоверение для некоторых случаев. С 2016 года договоры дарения долей в квартире или доме подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Это сделано для дополнительной защиты прав участников сделки и предотвращения мошенничества.
2. Упрощение процедуры регистрации. Благодаря внедрению электронных сервисов, регистрация права собственности на основании дарственной стала быстрее и удобнее. Теперь можно подать документы онлайн через портал госуслуг или обратиться в МФЦ.
3. Изменения в налогообложении. С 2019 года в Налоговый кодекс были внесены поправки, уточняющие порядок исчисления налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при дарении недвижимости. Теперь налог рассчитывается на основе кадастровой стоимости объекта, что позволяет избежать завышения налоговой базы.
4. Ограничения на дарение между юридическими лицами. С 2018 года введен запрет на дарение недвижимого имущества между коммерческими организациями. Это направлено на предотвращение уклонения от налогов и злоупотреблений.
Оформление дарственной - это удобный способ передать недвижимость близким людям без значительных затрат и бюрократических сложностей. Однако перед совершением сделки важно взвесить все плюсы и минусы, а также учесть возможные налоговые последствия.
С наилучшими пожеланиями канал “Docki без Х”