184 подписчика

Как купить квартиру в Болгарии в 2025 году: Полный разбор

24 февраля24 фев

157

4 мин

Оглавление

Как купить квартиру в Болгарии в 2025 году: Полный разбор.
Почему недвижимость в Болгарии – это выгодно?
Как проходит процесс покупки недвижимости?

Как купить квартиру в Болгарии в 2025 году: Полный разбор.

Почему недвижимость в Болгарии – это выгодно?

Статистика показывает устойчивый рост цен и количества сделок с недвижимостью в Болгарии. Покупка недвижимости в Болгарии остается популярной у иностранцев. Причины:

Низкие цены – стоимость жилья здесь существенно ниже, чем на курортах во Франции, Испании или Италии.
Высокая доходность – рентабельность аренды составляет 5-6% годовых, столько же будет приносить и испанская недвижимость, но сумма инвестиции меньше.
Низкие налоги – налог на недвижимость 0,15–0,35%, а налог на прибыль 10%.
Простота сделки – оформление документов занимает 10 рабочих дней, а расчеты проходят за один день.

Кроме того, с 2024 года рынок недвижимости в Болгарии растет быстрее, чем в среднем по ЕС.

Как проходит процесс покупки недвижимости?

Какие районы Болгарии наиболее перспективны?

Если опустить Софию и Пловдив, и обратиться к статистике, наиболее востребованными направлениями являются:

Варна – 4940
Солнечный берег – 4774
Бургас – 4664

При этом Солнечный берег пользуется большим спросом, чем Бургас, по данным болгарских порталов. Мы брали статистику поиска недвижимости на болгарском агрегаторе - аналоге ЦИАН в РФ, цифры указывают количество поисковых запросов за месяц от уникальных посетителей сайта.

Какие виды недвижимости доступны для иностранцев? Можно ли приобрести землю?

Граждане любых стран могут приобретать квартиры и дома.
Граждане ЕС могут покупать земельные участки без ограничений.
Гражданам других стран (например: РФ, США, Израиль) для покупки земли необходимо регистрировать юридическое лицо.

Этапы покупки недвижимости:

Выбор объекта и внесение депозита (от 2000 евро до 10% от стоимости).
Юридическая проверка документов адвокатом (7-30 дней).
Перечисление оставшейся суммы на адвокатский счет.
Нотариальное оформление – подписание, оплата и регистрация сделки (1 день).
Оплата налогов и регистрация в реестре недвижимости.

Можно ли оформить сделку купли продажи болгарской недвижимости удаленно?

Да, это возможно с помощью нотариально заверенной доверенности. В некоторых странах потребуется апостиль.

На что обратить внимание при проверке объекта?

Документы – нотариальный акт, кадастровая схема, налоговая чистота.
Обременения – аресты, ипотеки, долги.
Коммунальные платежи – задолженности перед управляющей компанией.

Вид на село Равда, Несебр, Солнечный берег и Святой Влас в далеке

Финансовые аспекты и преимущества владения

Какие налоги и сборы необходимо учитывать?

Налог на покупку – 2,5-3,5% от кадастровой стоимости.
Нотариальные сборы – около 1%.
Госпошлина – 0,1%.
Адвокатские и прочие расходы – в среднем рассчитывайте 5,5-7% от стоимости. Сумма может увеличиваться если необходим переводчик на сделке, регистрация булстат или дополнительное декларирование в общине.

Содержание недвижимости в Болгарии

Налог на недвижимость – 0,15–0,35% от кадастровой оценки.
Коммунальные платежи – 50-150 евро/мес (по индивидуальным приборам учета).
Такса за обслуживание – 5-15 евро/м² в год (может доходить до 41 евро/м²).

Сдача в аренду: налоги и требования

Долгосрочная аренда – налог 10%.
Краткосрочная аренда – налог 10%, но требуется категоризация жилья и возможны дополнительные сборы.

Ипотека и альтернативные способы финансирования

Ипотека возможна, но обычно требуется ВНЖ или ПМЖ, для иностранцев первый взнос 30-50%, много подводных камней в какой стране налоговый резидент и конечно смотрят на доходы.
Рассрочка от застройщика – без процентов, но на короткий срок. Есть варианты рассрочки на 10 лет, но с удорожанием стоимости объекта.

Вид на жительство и виза D

Покупка недвижимости не дает автоматического ВНЖ.
Возможность получения визы D при доказательстве финансовой состоятельности.
Покупка жилья от 300 000 евро может упростить процесс - ВНЖ на основании инветсиции.