С 1 января 2025 года в России изменились правила налоговых вычетов при покупке недвижимости и выплате ипотечных процентов. Теперь некоторые граждане могут вернуть до 1,1 млн рублей! Разбираемся, кто попадёт в этот список и как воспользоваться новой системой.
Что такое налоговый вычет и кому он положен
Налоговый вычет — это возможность вернуть часть уплаченного налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Проще говоря, если вы официально работаете и платите налоги, то государство готово вернуть вам часть денег при покупке жилья или оплате процентов по ипотеке.
Но есть нюансы! Получить вычет не смогут:
- самозанятые и ИП на спецрежимах;
- те, у кого нет официального дохода, облагаемого НДФЛ;
- те, кто уже использовал максимальную сумму вычета ранее.
Максимальная сумма расходов, с которой рассчитывается вычет:
- 2 млн рублей — за покупку квартиры, дома, комнаты, земельного участка;
- 3 млн рублей — за ипотечные проценты.
Важно: вычет за покупку жилья можно получать с нескольких объектов (пока не выберете все 2 млн), а вот по ипотечным процентам — только с одного!
Что изменилось в 2025 году
Раньше максимальный налоговый возврат был фиксирован:
- 260 тысяч рублей за покупку недвижимости;
- 390 тысяч рублей за проценты по ипотеке.
Но с 1 января 2025 года заработала прогрессивная шкала НДФЛ. Теперь чем больше ваш доход, тем выше ставка налога — и тем больше можно вернуть:
- 13% для доходов до 2,4 млн рублей;
- 15% — от 2,4 млн до 5 млн рублей;
- 18% — от 5 млн до 20 млн рублей;
- 20% — от 20 млн до 50 млн рублей;
- 22% — более 50 млн рублей.
Теперь вычет считается по фактической ставке налога. Это значит, что люди с высоким доходом смогут вернуть больше.
Сколько можно вернуть
Если ваш налог — 13%, то ничего не изменилось: 260 тыс. за покупку жилья и 390 тыс. за ипотеку. Но если налог выше, сумма возврата растёт:
За покупку жилья:
- 15% — 300 тысяч рублей;
- 18% — 360 тысяч рублей;
- 20% — 400 тысяч рублей;
- 22% — 440 тысяч рублей.
За ипотечные проценты:
- 15% — 450 тысяч рублей;
- 18% — 540 тысяч рублей;
- 20% — 600 тысяч рублей;
- 22% — 660 тысяч рублей.
Пример расчёта
Давайте наглядно. Представим, что Иван получает 450 тыс. рублей в месяц (5,4 млн рублей в год). Согласно новой шкале, его доход облагается:
- 13% на первые 2,4 млн;
- 15% на сумму от 2,4 до 5 млн;
- 18% на оставшиеся 400 тыс.
В результате он сможет вернуть 300 000 рублей за покупку жилья и 450 000 рублей за ипотечные проценты. Итого 750 тысяч рублей! Раньше он мог получить максимум 650 тыс.
А если Иван зарабатывает больше 50 млн в год, он вернёт рекордные 1,1 млн рублей!
Как оформить возврат
Есть три способа получить налоговый вычет:
- Через налоговую — подаёте декларацию 3-НДФЛ, прикладываете документы и ждёте выплаты.
- Через работодателя — оформляете уведомление в налоговой, передаёте его бухгалтерии, и с зарплаты перестают удерживать НДФЛ.
- В упрощённом порядке — в личном кабинете налогоплательщика появится готовое заявление, вам останется только подписать.
Вывод
Теперь крупные налогоплательщики могут вернуть больше денег при покупке недвижимости и оплате ипотеки. Если вы планировали покупку жилья, 2025 год — отличный момент воспользоваться новым порядком налогового вычета!
Не упустите шанс вернуть больше денег! А если остались вопросы, пишите в комментариях — разберёмся вместе!