В подавляющем большинстве городов новостройки оказались дороже, чем вторичное жилье, за исключением четырех городов. Такие результаты показали исследования экспертов портала «Мир квартир». Специалисты проанализировали недвижимость в 70 городах России с населением свыше 300 тысяч человек.
Самый большой разрыв оказался в Астрахани. Здесь стоимость квадратного метра новостроек превышает метр «вторички» на 87,8%. Далее следуют Челябинск (45%), Пермь (43,3%), Уфа (41,1%), Чита (40,3%), Новокузнецк (39,2%), Череповец (36,7%), Нижний Новгород (36,6%), Ленинградская область (36%) и Тольятти (33,7%).
Причем Астрахань лидирует по этому показателю не впервые. В 2023 году разрыв в цене составлял 65,1%.
Разница менее 10% оказалась лишь в 7 городах: Магнитогорске (2,4%), Ставрополе (3,5%), Калининграде (4,2%), Симферополе (4,5%), Волжском (8,2%), Саратове (8,2%) и Курске (8,6%).
В Москве новостройки оцениваются на 11,9% больше, чем «вторичка», в Подмосковье – на 27,4%, в Санкт-Петербурге – на 25,4%.
Дешевле, чем на вторичном рынке, «квадрат» первичной недвижимости оказался лишь в Махачкале (на 42%), Грозном (25,6%), Владикавказе (4,1%) и Владимире (1%).
В среднем по России квадратный метр жилья от застройщика дороже на 20,7%. Он стоит 142 749 рублей, а на вторичном рынке – 118 274 рубля.
Разрыв в ценах зависит от количества новостроек в городе и их качества/уровня. Там, где новостроек много или их уровень недалеко ушел от вторичного фонда, там разница будет ниже, а где имеется дефицит нового строительства или часть новостроек соответствует классу «комфорт плюс» и «бизнес» – там выше, объясняют эксперты.
Автор: Татьяна Зеленая