🔒 Обременения на недвижимость: как избежать скрытых угроз

🏠 Покупка недвижимости — это не только радость, но и риски. Обременения могут превратить сделку в кошмар. Рассказываем, как защитить себя. 

🔍 Что такое обременение? 

Обременение — это юридические ограничения, которые сужают права собственника. Они возникают из-за долгов, судебных решений, договоров или требований государства. Даже после покупки объекта обременение сохраняется. 

Реальные примеры: 

- Семья купила дом, не зная о залоге. Через полгода банк изъял имущество за долги прежнего владельца. 

- Предприниматель приобрел участок, но не учел сервитут для газопровода. Строительство стало невозможным. 

💡 5 видов обременений

1️⃣ Залог

Недвижимость — обеспечение по кредиту (ипотека, займ). 

Чем опасно: Банк вправе изъять объект, даже если вы новый собственник. 

Как проверить: Изучите раздел «Залоги» в выписке из ЕГРН. 

2️⃣ Арест

Наложен судом из-за долгов (налоги, алименты, кредиты). 

Чем опасно: Сделка будет аннулирована, деньги потеряны. 

Как проверить: Закажите расширенную выписку из ЕГРН и проверьте продавца через сайт ФССП. 

3️⃣ Сервитут 

Право третьих лиц пользоваться вашей собственностью (например, доступ к коммуникациям через участок). 

Чем опасно: Вы не сможете ограничить чужое пользование. 

Как проверить: Изучите кадастровый план и выписку из ЕГРН. 

4️⃣ Запреты на использование

Ограничения по назначению: нельзя строить дом на земле сельхозназначения или менять планировку исторического здания. 

Чем опасно: Штрафы до 500 тыс. ₽ и требование снести постройку. 

Как проверить: Уточните вид разрешенного использования (ВРИ) в кадастре. 

5️⃣ Долгосрочная аренда 

Если объект сдан в аренду на срок от 1 года, вы не сможете выселить жильцов до конца договора. 

Чем опасно: Потеря дохода или конфликты с арендаторами. 

Как проверить: Запросите у продавца договор аренды и проверьте регистрацию в Росреестре. 

🚨 Как проверить недвижимость: краткий гид 

1. Выписка из ЕГРН — основной документ. 

2. Проверка собственника — через сайт ФССП и реестр банкротов. 

3. Анализ документов — договор аренды, справка из банка, градплан. 

4. Консультация юриста — поможет выявить подделки и скрытые риски. 

❗ Важно: Не верьте устным обещаниям. Требуйте оригиналы документов. 

📉 Последствия покупки 

- Потеря денег и жилья (например, изъятие залога). 

- Судебные иски и испорченная кредитная история. 

- Невозможность продать или перестроить объект. 

Совет: По ст. 460 ГК РФ, продавец обязан сообщить об обременениях. Если скрыл — можно требовать компенсацию. 

🔔 Итоги 

- Вкладывайте 1-2 тыс. ₽ в проверку документов. 

- Проверяйте историю объекта через ЕГРН. 

- Консультируйтесь с юристом для сложных случаев. 

Обременения — не приговор, но их наличие снижает стоимость недвижимости на 5-10%. Будьте бдительны! 

🔔 Подписывайтесь , чтобы не пропустить важные обновления!

 Читайте также:

1. Как оценить рыночную стоимость земельного участка: инструкция для собственников и покупателей

2. С 1 марта 2025 года земельные сделки станут минным полем. Как не потерять участок и деньги?

3. Федеральный закон №487-ФЗ: Что изменится для владельцев построек и участков с 1 марта 2025?

4. Как провести межевание и уточнить границы земельного участка в 2025 году: пошаговая инструкция для собственников

#недвижимость #обременения #проверканедвижимости #ЕГРН #арест #сервитут