Рекордная ключевая ставка в 21% и высокая цена квадратного метра посеяли на рынке недвижимости негатив. Люди ожидали, что надутый пузырь лопнет, и все полетит вниз. Однако кризис так и не произошел, а крах ипотечных квартир не наступил.
Кризис, который сохраняется на российском рынке недвижимости, а также высокая инфляция привели к снижению спроса. Однако к декабрю 2024 года интерес россиян к «бетону» снова усилился по сравнению с осенними показателями.
- В феврале спрос сохраняется. Только на рынке остается все меньше ликвидных объектов, а собственники чаще отказываются выставлять недвижимость на продажу. И, несмотря на ожидаемый крах ипотечных квартир, на рынке сейчас покупателей больше, чем продавцов.
Кто готов покупать квартиры на текущих условиях?
В действительности таких людей много. Сейчас на одного продавца приходится два покупателя, решительно настроенных на сделку.
И проблема риелторов – это не найти покупателей, а подобрать квартиру. Хорошие объекты давно выкуплены.
На сделку купли-продажи чаще выходят граждане, которые не берут ипотеку и имеют накопленный капитал. Если ипотечный продукт и используется, то покупатели, как правило, берут от 1,5 до 5 млн рублей.
- Брать же больше люди не рискуют, поскольку боятся больших переплат. По статистике, обслуживание 4 млн ипотечных денег обойдется гражданину в ежемесячный платеж 90 тысяч рублей на протяжении 30 лет.
Почему на рынке недвижимости не осталось объектов?
На рынке сейчас большая часть квартир — откровенный неликвид, где есть проблемы с безопасностью документов, вольной перепланировкой собственников и с качеством ремонта.
Хорошие квартиры раскупаются быстро, потому что спрос превышает предложение.
Не самые привлекательные квартиры, возможно, покупались бы лучше, не будь завышена их стоимость. Собственники не стесняются максимально поднимать цену на старте продаж и крайне неохотно снижают ее.
- Это естественная реакция на инфляцию – люди предпочитают выжидать, сидя в “бетоне”, и готовы с ним расстаться только за хороший обмен. Россияне боятся оставаться на руках с быстро дешевеющими деньгами.
Почему не происходят банкротства ипотечников?
Дорогие ипотечные ставки и высокие цены на жилье, казалось бы, должны были привести к краху ипотечников. Однако на деле можно наблюдать иную картину.
На фоне удорожания всех сфер жизни, роста зарплат и индексации пособий гигантские по недавним меркам платежи теперь не кажутся такими большими.
Граждане, которые соглашаются оформлять ипотеку и покупать квартиру на сегодняшних условиях оказываются к ним готовы. Ипотечники в большей массе справляются со своими обязательствами. Не последнюю роль в этом сыграли и сами банки, которые с приходом кризиса стали предъявлять больше требований к заемщикам.
Небольшой процент граждан, которые все-таки не справляются с финансовой нагрузкой, чаще глубоко себя не «закапывают». Люди довольно сразу выставляют объекты на продажу, не дожидаясь первых признаков банкротства. Такое своевременное решение позволяет реализовать объект недвижимости без существенных скидок.
Как на текущем рынке поступать собственникам и покупателям?
Квартиры в современных домах с хорошим ремонтом пользуются на рынке особым спросом. Такие объекты быстро раскупаются даже по завышенным ценам.
Если есть желание на этом заработать, то можно воспользоваться ситуацией. Квартиры в старом фонде с некачественным ремонтом и незаконной перепланировкой менее интересны.
- Из-за сниженного спроса, продавцы более охотно сговариваются на тему скидок.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной квартире», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.