Я уже не раз делал разъяснения о грядущих изменениях в налогообложении для владельцев земельных участков. Но вопросы продолжают поступать — не всем гражданам до конца ясно, какие именно постройки станут объектами налогообложения. Нагнетают и СМИ, делая громкие заголовки. Недавно в связи с этим даже сама ФНС опубликовала разъяснение.
Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!
Что вообще изменилось?
В России уже много лет действует так называемая «дачная амнистия» — упрощенный порядок регистрации отдельных видов недвижимости. Для регистрации объекта недвижимости достаточно техплана и, в некоторых случаях, правоустанавливающих документов на земельный участок.
В конце прошлого года Госдума приняла Федеральный закон от 29.10.2024 № 370-ФЗ, вносящий поправки в Земельный кодекс и ряд других законов.
Если раньше «дачная амнистия» распространялась только на садовые или жилые дома, то теперь в нее включат любые постройки, имеющие признаки капитальных строений:
- наличие прочно связанного с землей фундамента;
- невозможность разобрать и перенести строение на другое место без несоразмерного ущерба.
Какие хозпостройки теперь будут облагаться налогом?
В конце декабря ФНС выпустила информационное письмо, уточняющее, в каких случаях владелец таких построек начнет платить налог (Письмо ФНС от 17 декабря 2024 г. № БС-4-21/14257@). В нем идет речь об организациях, но большая часть разъяснений применима и для физических лиц.
1. Хозпостройка любого характера (теплица, баня, сарай, навес и т. д.) обладает указанными выше признаками капитального строения: имеет связанный с землей фундамент и не может быть просто так перенесена.
Исключение — гараж, расположенный на участке для ведения ЛПХ или ИЖС: он относится к зданиям, а не к хозяйственным (вспомогательным) постройкам (Информация ФНС России от 6 февраля 2025 года).
2. Хозяйственная постройка зарегистрирована в ЕГРН. Это важно — только постройки, внесенные в ЕГРН, становятся объектом налогообложения.
3. Стоимость постройки для определения размера налога будет взята именно из ЕГРН.
4. Существует льгота: налог не нужно платить за одну постройку площадью до 50 кв. м., но только в том случае, если она используется исключительно для личных нужд, а не в предпринимательской деятельности. Местные власти могут расширять условия льготы (например, увеличить количество необлагаемых построек или их площадь).
5. Если постройка соответствует признакам капитального строения, но не внесена в ЕГРН, то первое время налога удастся избежать.
Однако Росреестр совместно с ФНС планирует активно выявлять такие постройки. В частности, к 2030 году Росреестр намерен охватить кадастровым учетом 95% земель. Так что со временем скрыть на участке капитальные постройки все равно не получится.
**********
P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!
**********
