Хостел без конкуренции. Бизнес-идея
Статья была написана мною в марте 2019 года. Как практический материал уже ценности не имеет, но интересные мысли есть. Ещё больше авторских материалов про недвижимость и бизнес-проекты у меня на канале в телеграм - Дневник инвестора
Есть такая книга «Стратегия голубого океана» основной идеей которой является не повышение конкуренции на развитом рынке, а наоборот создание новых рынков/услуги, и как следствие не боятся борьбы.
Кажется, что в современном мире такого уже в априори не должно быть, однако это не так. И сегодня я расскажу без воды как можно создать хостел вне конкуренции.
По долгу работы приходится ездить по самым отдалённым сёлам и городам нашей родины, в связи со строительством компрессорных станций (КС) на магистральных газопроводах (МГ).
Одна из таких КС называется "Малоперанская", расположена она на МГ "Бованенково-Ухта" вблизи посёлка Малая Пера - дыра ещё та, газа нет половина домов в запустении, посёлок был основан толи заключёнными, толи фашистами - не суть важна. Смотрите фотографии ниже, чтобы было более конкретное понимание.
Важно то что на 2-4 года данный посёлок превращается в живое существо с численностью привлечённого персонала до 3000 человек. Работают такие организации как СГК, СГМ, ЦГР, ОЭГ, Система Сервис, АСУ ПРО и т.д. Разворачиваются вагон-городки, но мест на всех не хватает.
Гостиница с окупаемостью 2 месяца
Далее буду приводить цифры конкретно для данного посёлка (Малая Пера республики Коми), но думаю они будут справедливы для всех отдалённых поселений нашей страны.
Цена вопроса: земельный участок 20000 рублей, заброшенный дом 50000 рублей. Привезти стройматериалы и выполнить работы по реставрации на порядок больше (думаю будут в районе 500-700 тысяч рублей так как нужно будет сделать хорошее утепление)
Юридическая сторона вопроса: ИП + УСН 6%. Оформлять надо обязательно т.к. всем проживающим нужны отчётные документы, для подтверждения затрат, ну и налоги нужно платить всегда, чтобы крепко спать ;-)
За сколько сдаётся койко-место: 1000 рублей в сутки с одного человека, дом на 4 комнаты по 4 человека вполне нормальные условия. Ну или сделать пару комнат VIP – 2 проживающих, но по цене 2000-2500.
Что будет с недвижимостью после окончания СМР и ПНР: она никому также не будет нужна, однако за период эксплуатации она многократно перекроет первоначальные затраты на приобретение, ремонт.
Ответы на вопросы
Почему так много платят за аренду койки?
В данные места отправляется командировочный персонал, и тут как говориться два пути - жить в вагон-городке (обычно передвижные вагоны с количеством проживающих от 2 до 6 человек) или в гостинице/квартире в посёлке/городе.
Вагон городок:
- закрытая территория
-сухой закон
-удобства (душ/баня/туалет) в основном на улице. Конечно для руководящего состава и ИТР другие условия, но таких единицы.
-но самый большой геморрой заключается в том что за проживание работника организация будет оплачивать по перечислению.
Гостиница/квартира:
-свободное посещение
-условия
-нет сухого закона
-но самое главное что организация выдаёт работнику для найма жилого помещения на руки денежные средства, за которые он должен отчитаться (предоставить отчётные документы). Поэтому, когда объект находится в лесу/тундре работник живёт за безнал и получает только зарплату.
Обычно выделяют на проживание в районе севера от 1500 до 6000 рублей. Многие организации таким образом уходят от налогов - официальная зарплата 15000, а остальное компенсируют серой схемой.
Трудности
- Доставка стройматериалов из большого города (порядка 130 км до г. Ухта)
- Наёмный персонал в северных широтах берёт за свои услуги больше денег
- Температурные режимы зимой - температура доходит до -50
- Отсутствие газа
- Необходима автоматизация самой гостиницы. Если наладить сам процесс, и управлять удалённо то понадобится видеонаблюдение/карты доступа/датчики движения - иначе можно не досчитается солидной части прибыли.
Состояние дел на данный момент
Бованенково-Ухта 2-ая нитка получила финансирование, в данный момент идёт прибытие персонала, сваи уже забиты - это то что я видел своими глазами в начале ноября 2017 года.
Официальная информация:
Газопровод "Бованенково - Ухта. III нитка" является составной частью газопровода "Ямал - Европа". Газопровод "Бованенково - Ухта. III нитка" станет частью Единой системы газоснабжения. Строительство III нитки планируется осуществить в одном коридоре с газопроводами, сооружаемыми по проекту "Система магистральных газопроводов "Бованенково - Ухта" (I и II нитки).Строительство газопровода планируется начать с января 2017 г. по январь 2019 г (2-я нитка). Завершить строительство газопровода и ввести его в эксплуатацию планируется с декабря 2021 г. по декабрь 2023 г (3-я нитка). Проектный срок службы газопровода составляет 50 лет
Цены, стоимостные характеристики уже давно не актуальны. Самая главная мысль - если ты обладаешь инсайдерской информацией о начале строительства казино и курорта в каком-нибудь в богом посёлке "Красная поляна" - то скупать землю надо всеми правдами и неправдами. Ещё больше интересных материалов я публикую на своём канале - Дневник инвестора