Набережная Дона, купеческие традиции и квартиры с террасами для бассейнов — застройщики Ростова-на-Дону решили перевернуть рынок элитки. Клубный дом «Парамонов» позиционируют себя как объект, который «переживёт века». Но не слишком ли амбициозно это звучит для города, где даже премиум-класс порой ограничивается «золотыми обоями» в спальне? Разбираемся, что скрывается за громкими заявлениями.
Юг vs Москва: Кто перетянет одеяло элитной недвижимости?
Пока массовый сегмент задыхается от падения спроса, южные девелоперы делают ставку на люксовые проекты. По данным ДОМ.РФ, в Ростове-на-Дону из 3,3 млн кв. м новостроек почти 900 тыс. — это «бизнес» и «премиум» классы. Для сравнения: в Краснодаре таких всего 363,5 тыс. кв. м.
— «Ростов больше не хочет быть "провинцией" — здесь формируется свой пул коллекционеров элитной недвижимости», — заявляет специалист по недвижимости Виктория Переднева.
Инвесторы скупают лоты в историческом центре, а застройщики соревнуются, кто предложит выше потолки и больше метры. Но если раньше элиткой считалась квартира в центре с «евроремонтом», то теперь требуются террасы на 180 кв. м, парковки на три авто и распознавание лица в домофоне.
Чем удивляет проект?
В первую очередь локацией. Набережная Дона напротив «Ростов Арены» — место, которое уже стало визитной карточкой города. Отужинать на террасе с прекрасным видом на закат - многого стоит. Собственный лифт на ул. Береговую позволяет оказаться в самой гуще событий вечернего города. На мой взгляд, расположение комплекса просто идеальное. Архитектура «Парамонова» также вопросов не вызывает. Четыре этажа, классические формы купеческих особняков, наличие панорамных окон. Клубный дом именно таким и должен быть. Всего 27 квартир (от 77 до 385 кв. м), причём в трёхсотметровых апартаментах терраса занимает почти половину площади. Мечтать не вредно, но кто купит 385 «квадратов» в Ростове? Вопрос интересный. В проекте нет квартир без парковок, и почти все они расчитаны на 2-3 автомобиля, подразумевая, что целевая аудитория имеет несколько автомобилей в семье. А потолки 3,3 м в квартирах и 5 м в лобби - это один из базовых принципов в архитектуре помещений дома.
Фишка проекта: 8 террас с видом на Дон. Самая большая — 193 кв. м. Теоретически можно поставить бассейн, но как это согласуется с ростовскими ветрами на набережной — вопрос.
Клубность или показуха?
«Парамонов» называют домом для «нового купечества» — закрытый двор на 19 соток, приватность, фэйс-контроль на входе. Девелоперы уверяют, что резиденты хотят здесь не просто жить, а «владеть ценными объектами». Но есть нюанс: разница в цене между массовым и элитным жильём на Юге пока всего 1,5 - 2 раза, тогда как в столицах — 5-кратная. Застройщик намекает, что скоро и здесь цены взлетят. Интересно, успеют ли ростовские олигархи раскупить «Парамонов» до этого?
Сомнения и риски:
- Террасы. В Ростове летом +40°C, а зимой ледяной ветер с Дона. Будет ли спрос на открытые площадки?
- Цена. Если средняя площадь квартиры — 180 кв. м, а стоимость премиума стартует от ₽500 тыс. за кв. м, то даже «скромная» квартирка потянет на ₽90 млн. Кто готов выложить такие деньги вне Москвы?
- Окупаемость. Девелоперы обещают, что объект станет культурным наследием. Это лишь красивые слова? Или сей факт окажется правдой, покажет время.
Клубный дом «Парамонов» — смелая попытка перенести столичный люкс в регионы. Если проект выстрелит, Ростов получит новый символ статуса. Если нет — роскошный дом-призрак на набережной.
А вы готовы инвестировать в «коллекционную» недвижимость? Или считаете, что Ростову пока рано до дубайских стандартов? Пишите в комментариях!
P.S. Инсайд: поговаривают, что один из возможных будущих резидентов «Парамонова» уже присмотрел террасу под бассейн. Может, всё-таки спрос есть?
Хочешь получить консультацию по вопросам покупки квартиры в Клубном доме «ПАРАМОНОВ»? Звони менеджеру по продажам Передневой Виктории Олеговне по тел. 8-961-290-74-36.
Обязательно скажи, что ты прочитал статью на Дзене.