🏡 5 важных шагов: как проверить земельный участок перед покупкой и не пожалеть

Покупка земли — это не только мечта о загородном доме или саде, но и серьезная инвестиция. Ошибки на старте могут обернуться долгими спорами, потерей денег и нервов. Как избежать проблем? Проверьте 5 ключевых моментов перед сделкой! 

1️⃣ Кадастровый номер: ваш первый шаг к безопасности 

У каждого участка есть уникальный «паспорт» — кадастровый номер. Что делать: 

- Запросите у продавца номер и проверьте его на Публичной кадастровой карте.

- Убедитесь, что площадь, адрес и категория земли совпадают с заявленными. 

- Если данных нет в реестре — это красный флаг! Возможно, участок не оформлен. 

Зачем? Чтобы не купить «кота в мешке» или часть чужой территории. 

2️⃣ Обременения: нет ли скрытых долгов?

 Участок может быть в залоге у банка или под арестом. Как проверить: 

- Закажите выписку из ЕГРН через Росреестр (онлайн или в МФЦ). 

- Изучите раздел «Ограничения» — там указаны все обременения. 

Совет: Если продавец отказывается предоставить документы — бегите! 

3️⃣ Границы участка: чтобы не ссориться с соседями

Споры из-за заборов и межи — частая проблема. Как избежать: 

- Закажите межевание, если его не было (проверьте в кадастровой выписке). 

- Сверьте границы на местности с кадастровой картой. 

- Пообщайтесь с соседями — иногда устные договоренности важнее бумаг. 

Важно: Участок без межевания с 01.03.2025 оформить в собственность не получится.

4️⃣ Категория земли: можно ли здесь строить дом?

 Не вся земля подходит для жилья! Что смотреть: 

- Категорию (например, «земли населенных пунктов») и вид разрешенного использования (ИЖС, ЛПХ, дачное строительство). 

- Если планируете дом, убедитесь, что участок для этого предназначен. 

Лайфхак: Для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) проще получить разрешение на коммуникации. 

5️⃣ Коммуникации: свет, газ, вода — есть ли доступ? 

Даже красивый участок без инфраструктуры станет головной болью. Проверьте: 

- Электричество: как далеко столбы, есть ли технические условия для подключения. 

- Вода: скважина, колодец или центральный водопровод. 

- Газ и канализация: если их нет, посчитайте затраты на подведение. 

Пример: Подвод электричества к «голому» участку может стоить от 50 000 ₽. 

💡 Заключение: лучше перебдить, чем недобдить! 

Потратьте время на проверку — это сэкономит деньги и нервы. Не стесняйтесь привлекать эксперта или кадастрового инженера. Помните: скупой платит дважды! 

🚀 Хотите больше лайфхаков? Подписывайтесь, ставьте ❤️ и делитесь статьей!

✅ Чек-лист для проверки: 

- Кадастровый номер → Росреестр. 

- Выписка из ЕГРН → нет арестов. 

- Границы → межевание и карта. 

- Категория → ИЖС/ЛПХ. 

- Свет, вода, газ → условия подключения. 

Удачной покупки! 🌳🏠

✨ Читайте также:

1. Как оценить рыночную стоимость земельного участка: инструкция для собственников и покупателей

2. С 1 марта 2025 года земельные сделки станут минным полем. Как не потерять участок и деньги?

3. Федеральный закон №487-ФЗ: Что изменится для владельцев построек и участков с 1 марта 2025?

4. Как провести межевание и уточнить границы земельного участка в 2025 году: пошаговая инструкция для собственников

#ПолезныеСоветы #ПокупкаЗемли #Недвижимость #ЗемельныйУчасток #ДачаМечты #ИЖС #СоветыПокупателю