Покупка недвижимости за границей – это всегда волнительный и ответственный процесс. Важно учесть множество нюансов, чтобы избежать ошибок и сделать выгодную инвестицию. Мы, Adriatic Thomas Investment D.O.O (ATI), имеем многолетний опыт работы с недвижимостью в Черногории и готовы поделиться с вами пошаговой инструкцией по покупке.
Этот гид поможет вам понять, как проходит процесс покупки, какие документы нужны, какие расходы вас ждут и как защитить свои интересы.
Шаг 1: Определение целей и бюджета
Перед тем как начать искать недвижимость, важно четко определить свои цели. Вы хотите купить жилье для отдыха? Или рассматриваете покупку как инвестицию для сдачи в аренду? Возможно, вас интересует постоянное проживание в Черногории?
📌 Факторы, которые стоит учитывать:
- Тип недвижимости (квартира, дом, вилла, земельный участок)
- Локация (Будва, Котор, Бар, Тиват, Подгорица и др.)
- Близость к морю, аэропорту, магазинам
- Бюджет и дополнительные расходы
- Налоги, коммунальные платежи, содержание недвижимости
Шаг 2: Выбор региона и объекта
Черногория предлагает множество вариантов недвижимости – от элитных вилл на побережье до бюджетных квартир в городах. Давайте разберем, чем отличаются популярные регионы:
- Будва – туристический центр, отличное место для инвестиций
- Котор – историческая жемчужина, тишина и уединение
- Тиват – престижный район с мариной Porto Montenegro
- Бар – комфортная локация для жизни, умеренные цены
- Подгорица – столица с развитой инфраструктурой
После выбора региона начинается поиск объекта. На этом этапе мы поможем вам подобрать варианты, организовать просмотры и дать профессиональные рекомендации.
Шаг 3: Проверка документов и юридическая экспертиза
Перед покупкой важно убедиться, что недвижимость не имеет обременений и проблем с документами. Мы тщательно проверяем следующие моменты:
✔ Право собственности – недвижимость должна быть зарегистрирована в кадастре на текущего владельца.
✔ Отсутствие задолженностей – перед покупкой нужно убедиться, что нет долгов по коммунальным платежам и налогам.
✔ Обременения и аресты – недвижимость не должна быть заложена или находиться под судебным разбирательством.
✔ Строительные разрешения – особенно важно при покупке новостроек и земельных участков.
Этот этап критически важен, и мы берем на себя все проверки, чтобы покупатель мог быть уверен в чистоте сделки.
Шаг 4: Бронирование объекта и предварительный договор
Когда объект выбран, подписывается предварительный договор (Predugovor), в котором прописываются ключевые условия сделки:
📜 Что указывается в договоре:
- Данные продавца и покупателя
- Описание объекта (площадь, адрес, кадастровый номер)
- Сумма сделки и порядок оплаты
- Сроки и условия передачи объекта
- Обязанности сторон
💰 Обычно на этом этапе покупатель вносит аванс (капару) – 10% от стоимости. Если сделка срывается по вине продавца, он обязан вернуть аванс в двойном размере.
Шаг 5: Оплата и оформление сделки
После подписания предварительного договора начинается процесс подготовки документов для окончательной сделки.
💰 Как можно оплатить недвижимость?
- Банковский перевод – самый безопасный способ
- Оплата через нотариуса – при заверении сделки
- Кредит – возможен для резидентов и иностранных инвесторов
📌 Важно!
В Черногории сделки проходят через нотариуса, который проверяет подлинность документов и регистрирует переход права собственности.
Шаг 6: Подписание основного договора у нотариуса
После подготовки всех документов стороны встречаются у нотариуса для подписания основного договора купли-продажи (Ugovor o kupoprodaji).
🔹 На этом этапе нотариус:
✅ Убеждается, что все документы в порядке
✅ Разъясняет условия сделки
✅ Заверяет подписи сторон
После подписания покупатель получает нотариально заверенную копию договора, а оригинал отправляется в Кадастр недвижимости для регистрации.
Шаг 7: Регистрация права собственности
Чтобы официально стать владельцем недвижимости, необходимо зарегистрировать сделку в государственном кадастре.
📌 Процесс регистрации:
1️⃣ Нотариус отправляет документы в кадастр
2️⃣ Кадастровый орган рассматривает заявку (1-2 месяца)
3️⃣ Покупателю выдают Лист непокретности – подтверждение собственности
✅ После этого покупатель становится полноценным владельцем недвижимости!
Шаг 8: Оплата налогов и сборов
Покупатель обязан оплатить налог на покупку недвижимости в размере 3% от стоимости (если объект не является новостройкой).
💰 Дополнительные расходы:
- Нотариальные услуги – 0,5-1% от стоимости
- Услуги адвоката (если требуется) – 500-1500 евро
- Регистрация в кадастре – 50-200 евро
Шаг 9: Получение ключей и переоформление счетов
После завершения всех юридических процедур наступает приятный момент – передача ключей! 🎉
Также необходимо переоформить на себя:
✔ Коммунальные счета (электричество, вода, интернет)
✔ Налоговые платежи (ежегодный налог на недвижимость – 0,1-1% от стоимости)
Шаг 10: Если планируете сдавать в аренду
Если покупка сделана с целью сдачи в аренду, необходимо зарегистрировать объект в налоговой службе. Это можно сделать самостоятельно или через нашу компанию – мы помогаем клиентам с оформлением аренды, управлением недвижимостью и поиском арендаторов.
📌 Важно!
Для сдачи в аренду вам понадобится разрешение от налоговой и уплата налога в размере 9-15% от дохода.
Почему стоит работать с нами?
Покупка недвижимости – серьезный шаг, который требует внимательного подхода. Мы, Adriatic Thomas Investment D.O.O (ATI), предлагаем вам полный спектр услуг:
✅ Поиск и подбор объектов
✅ Юридическая проверка недвижимости
✅ Подготовка всех документов
✅ Сопровождение сделки у нотариуса
✅ Регистрация собственности
✅ Консультации по налогам и аренде
🔹 Почему клиенты выбирают нас?
✔ Опыт работы более 6 лет
✔ Профессиональные юристы и риелторы
✔ Прозрачные сделки и гарантии
✔ Индивидуальный подход к каждому клиенту
Если у вас есть вопросы или вы хотите купить недвижимость в Черногории, свяжитесь с нами через наш сайт RealEstateMNE24. Мы с радостью поможем вам сделать правильный выбор! 😊
Надеемся, этот гид был полезен, и мы будем рады видеть вас среди наших клиентов! 🏡✨
