Люди готовы годами ждать "идеального момента", верить в падение цен и надеяться, что ипотека станет бесплатной. Но рынок недвижимости живёт по своим законам, и мифы, которые гуляют в комментариях, часто не имеют ничего общего с реальностью. Разбираем пять главных заблуждений, которые мешают принимать правильные решения.
⛔️ Миф #1: "Ипотека – это 4 стоимости квартиры, а аренда дешевле"
На первый взгляд, звучит страшно: "Возьму ипотеку, переплачу в 4 раза. Но давайте считать.
✅ При ставке 15% годовых и сроке 20 лет переплата составит около 2 стоимости квартиры (а не 4).
✅ Но если платить досрочно, даже небольшими суммами, переплата снижается.
✅ В аренде через 20 лет вы остаетесь без квартиры, а ипотечник – с жильём, которое теперь его.
Вывод: да, ипотека – это переплата, но аренда – это 100% потерянных денег, без вариантов.
⛔️ Миф #2: "Цены скоро рухнут, надо подождать"
Этот миф живёт уже лет 20. Каждый год кто-то ждёт "обвала", а цены только растут.
✅ В 2018 году средняя цена квадратного метра в Москве – 180 000 ₽.
✅ В 2020 году – 220 000 ₽.
✅ В 2024 году – до 350 000 ₽ в некоторых районах.
Где был обвал? Его не было. Даже в кризисы цены максимум корректируются, но затем снова растут.
Вывод: те, кто ждал, в итоге купили дороже или не купили вообще.
⛔️ Миф #3: "Вклад выгоднее, чем недвижимость"
Давайте сравним.
✅ Средний вклад даёт 12-15% годовых.
✅ Средний рост цен на недвижимость за последние 5 лет – 50-70%.
✅ При этом недвижимость можно сдавать, а деньги на вкладе – просто лежат.
Пассивный доход от аренды перекрывает инфляцию и создаёт капитал, в отличие от денег на депозите, которые со временем обесцениваются.
Вывод: в долгосрочной перспективе недвижимость – более надёжный инструмент сохранения капитала.
⛔️ Миф #4: "Стройматериалы дешевеют (хотя с чего им дешеветь)– значит, квартиры тоже должны дешеветь"
Цены на цемент или металл – только часть себестоимости строительства. Реальность сложнее:
✅ В себестоимость входит земля, логистика, зарплаты, кредиты застройщиков, налоги.
✅ Доля стройматериалов в стоимости квартиры – 20-30% максимум.
✅ Снижение цен на материалы компенсируется ростом других затрат.
Вывод: застройщики не работают в убыток, поэтому даже если что-то дешевеет, конечная цена квартир остаётся высокой.
⛔️ Миф #5: "Я лучше куплю 3 квартиры в провинции, буду сдавать и жить в аренде в Москве"
Интересная схема, но с нюансами.
✅ Доход от аренды в провинции ниже, чем в Москве, а цены растут медленнее.
✅ Даже если сдавать 3 квартиры по 20 000 ₽, это 60 000 ₽ в месяц, а аренда в Москве – выше.
✅ Кризис – и аренда может просесть, а московская недвижимость стабильнее.
Вывод: эта схема работает не для всех, а в долгосрочной перспективе выгоднее владеть квартирой там, где живёшь.
✅ Итог: мифы – главный враг тех, кто хочет купить квартиру.
Каждый год кто-то ждёт падения цен, рассчитывает на депозиты или верит, что "сейчас не время". Но время идёт, а рынок двигается вперёд. Так что главное – не ждать чуда, а действовать по ситуации. 😉
Приглашаю в свой Телеграм, где я показываю и рассказываю как можно купить квартиру в новостройке самостоятельно, а главное - выгодно!
