Итак, вы пришли на приёмку квартиры. Столько всего нужно проверить! Начать можно с чего угодно. Но есть один неочевидный критерий, который непременно стоить проверить, прежде чем подписывать акт приёма-передачи. Речь о площади вашей новой квартиры!
🖋️ Реальная площадь должна соответствовать результату обмера БТИ. Или даже так: обмер БТИ должен соответствовать вашей реальной площади.
🖋️ Указанные в передаточном акте цифры не должны превышать допустимого по договору значения изменения площади (да, она может меняться, но в некоторых пределах).
🖋️ В договоре может быть сказано, что площадь измеряется на этапе черновой отделки. Но в процессе отделочных работ можно положить такой слой штукатурки и таким образом установить перегородки, что реальная площадь волшебным образом уменьшится на пару квадратных метров.
🖋️ Если площадь квартиры меньше, дольщик вправе потребовать вернуть ему часть денег. Только не забудьте свериться с договором, там может быть сказано, что в некоторых случаях минимальные расхождения сторонами не оплачиваются.
🖋️ Иногда застройщик предлагает доплатить за лишние метры. Стоит убедиться в их наличии!
🖋️ Случается, что в процессе строительства компания меняет проект. Из-за столько неожиданных изменений вы имеете право оплатить лишь 5 % превышения площади.
🖋️ Если площадь квартиры больше чем на 5%, дольщик может расторгнуть договор и вернуть свои деньги. На возврат денег у застройщика есть десять рабочих дней со дня расторжения договора.
Как правильно измерить площадь квартиры
Для грамотного замера нужны правильные инструменты — лазерный дальномер или рулетка, знание коэффициентов оценки вспомогательных помещений (лоджия, балкон), знание исключений (технических шахт, сантехнических коробов и инженерных коммуникаций). Эти нюансы можно изучить самостоятельно по документации в интернете.
✅ Важно правильно посчитать площадь вспомогательных помещений — лоджии, балкона. Изучите Приказ Минстроя России от 25.11.2016 года № 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчёта площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчёте общей приведённой площади жилого помещения» и ст. 15 Жилищного кодекса. Понижающий коэффициент для лоджии — 0,5, для балкона — 0,3.
✅ Уточните отличие балкона от лоджии, чтобы не ошибиться с коэффициентом. Если у вас апартаменты, то понижающего коэффициента не будет.
✅ Не забудьте исключить из замеров технические шахты, инженерные коммуникации (вентиляцию, трубы водоснабжения и канализацию) и сантехнические короба.
✅ Ещё не измеряют оконные проёмы (если только они не от пола до потолка), проёмы балконов и дверных коробок, проёмы между комнатами (если они шириной меньше 2 м).
✅ Помещения бывают не только квадратной или прямоугольной формы, а например, овальные. Вспоминайте школьные уроки черчения: разбейте сложные фигуры на простые — квадраты и прямоугольники.
✅ Уточните на какой стадии готовности квартиры делало замеры БТИ — до отделки или после. Толщина штукатурки или установленные перегородки могут значительно повлиять на итоговую площадь. Сразу проверьте, что по этому поводу сказано в вашем договоре: какие значения считаются корректными.
Если расхождения окажутся значимыми, с самостоятельным предъявлением претензий застройщику могут быть сложности. Даже если в ваших расчётах не будет ошибки, специалист подготовит обоснованный обмерный план.
Что дальше?
Необходимо обратиться к застройщику с претензией. Отправьте документ ценным письмом с описью вложения по Почте России на юридический адрес строительной компании. Также вы можно приехать в офис и передать претензию уполномоченному лицу под отметку о принятии документа. В самой претензии укажите, что требуете провести повторный обмер с вызовом представителя БТИ в вашем присутствии, или в присутствии вашего представителя (эксперта, которого пригласили вы).
Если законные сроки реакции застройщика на претензию прошли, вам нужно решить — стоит ли обращаться в суд. Суд определит необходимость независимой судебной экспертизы и примет решение на основании её результатов. Однако расходы на судебную экспертизу ложатся на дольщика.
Не стесняйтесь обращаться за профессиональной помощью для защиты ваших интересов.
Звоните ☎️ +7 (495) 165-96-53 или заполните заявку на сайте, и мы оперативно свяжемся с вами.
#мроопотребнадзор #взысканиесзастройщика #новостройки #жкмосквы #приемкановостроек #консультацияюриста