Добрый день. Не перестаю удивляться сторонникам вечного роста. Вот уже сколько писал, про то, чтобы не присылали мне сообщения из серии купил за столько, сейчас стоит столько. И всё равно присылают. Вот сегодня человек прислал....
Даже не знаю, что на это ответить. В каком году ты покупал за 46 тыс/метр, в 2018-м, в 2016-м... "Сейчас 200 тыс за квадрат и движение идёт. Ведь все же покупали, чтобы перепродать." Железная логика и познания. Не знаю какое движение правда и где там чего идет. Знаю только что картошка за последние месяцы космически выросла, как и многие другие продукты. И при этом застройщики сейчас дают очень хорошие скидки, только забери, а иди на картошку поторгуйся в пятёрочке или магните.
Так можно про что угодно писать. У меня знакомый вон доллары покупал по 30 рублей, а когда СВО началась, по 145 продал, тоже молодец. Очень хотелось этому писарю ответить "...а ты сейчас иди и купи по 200 тыс за квадрат и исходя из твоей логики, через год за 400 тыс продашь, растет же всё... " Только что то люди сейчас так не делают. Понимают, что инвестировать в новострой, это ни о чём, не заработаешь. Деньги сохранить, да, пока работает. Понимают....но всё равно за рост топят. Или действительно убеждены и факты принять не хотят, или влетели и дураками не могут себя выставить.
Новострой новостроем, но есть ещё вторичка, где падение только ленивый не заметил. Да и напомню, что пишу о московском регионе. Так вот приведу пример, из недавнего. У меня много примеров, но этот меня улыбнул. Написал мне в начале лета подписчик (Сергей приветствую), трешка в Южном Бутово, надо помочь разменять. Договорились о встрече, пока ехал к нему, все помониторил. Сразу озвучу ценник на подобные в его пятаке на тот момент, от 18 до 25 млн, где по низу плюс/минус одинаковые квартиры в обычном состоянии. Не убитые, чистенькие, ремонтам 10-15 лет. Обычные одним словом. Были даже свободные, хоть завтра на сделку. А по верху...хорошие достойные, упакованные квартиры.
И вот с Сергеем кофе попили на кухне, я ему всё рассказал, объяснил принцип работы, говорю главное сейчас покупателя найти, это самое сложное. Найдем, а дальше по накатанной. Показал какие квартиры продаются в соседних домах по 18-19 млн. Причем многие квартиры давно висят и начинали продавать их по 22-23, но год-полтора-два они только сползают за ненадобностью. Он конечно разочаровался, но знаю, что ход моих мыслей ему был понятен. И тут на кухне появляется младший брат....
Вот есть такие люди, не от мира сего. Всё по букве закона. И такие вопросы начал мне задавать...."вы из какого агентства, покажите какой договор мы будем подписывать, за какой срок обязуетесь найти покупателя, какие гарантии и т.д. и т.п....". Я даже чуть растерялся. Хотелось спросить "ты от куда такой?))". Про какие гарантии ты спрашиваешь, сам то хоть понимаешь? Про какие сроки ты говоришь, рынок в глубокой...клоаке. В общем дальше по новой попытался объяснить, как всё в жизни происходит. Из серии, что у вас тут 20-25 квартир продаётся, а покупатель С ДЕНЬГАМИ (ипотека на тот момент приказала долго жить) на ваш район приходит раз в месяц. Вот он пришёл, посмотрел квартиры по низу рынка, там где больше всего скидку дали, там и купил. Следующий через месяц придет...
Я понимал, что мои объяснения на младшего брата не произвели никакого эффекта (да и про себя уже думал "беги от сюда, не сработаемся"). И когда я объективно оценил их квартиру максимум в 18,5 млн. (реально обычная квартира со старой косметикой), также добавив, что если мы найдем такого покупателя, его надо в зад**цу поцеловать. Вот этот поцелуй, как бикфордов шнур младшенького взорвал. И его понесло..."да я уже договорился с агентством, они мне гарантировали за три недели найти покупателя и цена продажи будет 21,5 млн., а с вами я не хочу иметь дело..." Я у него вскользь спросил, про комиссию агентства. Он рассказал, что 3% с продажи, а про покупку себе ещё не узнавал.
Потом я с Сергеем ещё поболтал немного и с чистой совестью поехал по делам. Напомню, это было в начале лета. В итоге, Сергей в ноябре позвонил "Продали трешку....16,7 млн" Огонь)))) На руки, за минусом трех процентов. На два млн я промахнулся...оптимист))) Зато агентство гарантировало за три недели продать и три процента забрать за удачно проделанную работу. Выполнили один пункт из двух. Зато, наверное, как по ушам ездили, чтобы договор заключить.
Я всё это к чему. В теории, которой очень многие придерживаются всё красиво. И ценник растёт и спрос есть. На практике, с которой я ежедневно сталкиваюсь, как и многие, кто самостоятельно пытается решить свои жилищные вопросы, всё диаметрально от теории вечного роста. И многие теряют сейчас деньги, только из-за ошибочных суждений. Ведь выставляя квартиру в продажу очень часто, когда у тебя посмотрели, торганули и предложили купить за столько-то, ты делаешь пальцы веером, посылаешь людей с их торгом, а потом проходит время и ты уже просишь меньше, чем посланные тобой, тебе давали. Вот такой он, падающий рынок.
А ещё у меня событие тут произошло, но это уже не про цены. На днях прошла сделка альтернативная, свою продали по низу, себе купили по низу. Все довольны. Так вот, когда всё закончилось, стояли около метро и на моих глазах кошку сбила машина (не на смерть). Я секунды через 3 уже был во втором ряду этого шоссе, самого чуть не сбили, оттормозился мужик сантиметрах в 40 от меня. Картина маслом, слева машина, справа кошка пытается отползти. Там вообще елочкой все встали, оббибикались...в итоге подобрал бедолагу и с клиенткой побежали по ветклиникам. У кошки лапа была перебита и изо рта кровь текла. Главное внутренности целы, кровь, это язык прокусила. А лапа...перелома нет, но вероятнее всего нерв разорван и теперь на трёх лапах всю жизнь. Короче, у меня теперь ещё одна кошка.... До передаточного акта в проданной квартире, потом за город поедем, к маме)) Прикольная, ласковая. А самое главное - в лоток в первый же день сходила)))
Если понравилась статья, ставьте палец вверх и подписывайтесь. Если не понравилась, не ставьте))))
Всем удачи, добра, здоровья!!!!