🆙 Как колебания спроса влияют на скидки на вторичное жилье в регионах?
#️⃣ Среди крупнейших регионов по величине скидок выделяются Воронежская область, Краснодарский край и Волгоградская область.
🔺В среднем по стране дисконт при продаже вторичных квартир составляет 6%, однако в некоторых регионах этот показатель значительно выше, согласно исследованию «Домклик», предоставленному пресс-службой Сбербанка. Воронежская область лидирует с дисконтом в 11,4%, за ней следуют Краснодарский край с 11,3% и Волгоградская область с 7,6%.
🔺Наименьшие скидки зафиксированы в Санкт-Петербурге (3,3%), Новосибирской области (3,9%) и Красноярском крае (4%). В Москве и Московской области скидки составляют 4,1% и 4,5% соответственно. «Причина снижения цен со стороны продавцов в столичных регионах связана с восстановлением конкуренции между различными типами жилья: из-за более строгих ограничений в сегменте льготной ипотеки к середине второго полугодия наблюдается заметный рост спроса на готовые квартиры».
#️⃣ Как проводился анализ?
🔺В исследовании использовались данные о вторичных квартирах, приобретенных в ипотеку через с начала декабря 2024 года по начало января 2025 года. Статистика представлена для крупнейших регионов и для всей России в целом. Также отдельно рассматривается изменение размера скидок с июня 2024 года.
🔺Размер скидки определяется как разница между ценой объекта недвижимости, на который оформляется ипотека (данные от «Сбера»), и ценой, указанной в соответствующем объявлении перед продажей (данные с витрины «Домклик»). Показатели для регионов рассчитываются как среднее арифметическое, при этом учитываются только положительные значения дисконта.
🔺Под распространенностью скидок на вторичном рынке жилья понимается отношение числа квартир, приобретенных с положительной скидкой, к общему числу продаж вторичного жилья.
🔺Что касается распространенности скидок, наибольшая доля квартир, проданных с дисконтом, была зафиксирована в Республике Татарстан в рассматриваемый период.
#️⃣ Как изменился размер скидок за полгода?
🔺Проанализировали изменения среднего размера скидок с июня 2024 года, когда завершились широкие ипотечные госпрограммы. В среднем по стране показатель остался практически на прежнем уровне, снизившись на 0,2 процентных пункта. Однако в большинстве крупных регионов наблюдается рост среднего размера скидок. Наибольшее увеличение зафиксировано в Воронежской области (на 3,5 п.п.) и Краснодарском крае (на 2,4 п.п.).
🔺Среди регионов, где размер скидок за полгода, наоборот, уменьшился, оказались Новосибирская область (на 1,7 п.п.), Красноярский край (на 1,7 п.п.) и Самарская область (на 1 п.п.). В других крупных регионах изменения были менее значительными — в пределах 1 процентного пункта.
🔺«Хотя ключевая ставка остаётся на высоком уровне с конца 2023 года, спрос на готовое жильё оставался достаточно стабильным до ноября 2024 года. Это объясняет отсутствие значительного снижения цен на готовые квартиры и незначительные изменения в поведении продавцов» «Тем не менее, в последние месяцы 2024 года темпы снижения спроса значительно возросли, что даёт основания полагать, что в ближайшее время мы увидим более заметные изменения».
🔺Согласно статистике в ноябре 2024 года количество ипотечных сделок с вторичным жильём упало на 38% по сравнению с октябрем, а в декабре по сравнению с ноябрем — ещё на 19%, как указано в исследовании.
🔺Кроме того, проанализировали изменения цен на вторичное жильё в российских регионах в 2024 году. Лидерами по снижению цен стали Ханты-Мансийский автономный округ, республика Карачаево-Черкесия и республика Коми.
- 🔸🌞 Ваш надежный «Риэлтор»
- 🔸☎️ Тел: 8 938-342-88-46
- 🔹🌐 https://housing-rental.ru/
🔹🌐 https://services-realtor.ru/
🔹🌐 https://services-realtor.taplink.ws/
#недвижимость #жильеврегионах #скидки #спрос #дисконт #ипотека #вторичноежилье #ключеваяставка #недвижимость2025 #статистика