Вы уже на пороге начала строительства своего дома и останавливает вас только одно. Вам необходимо однозначно знать. Хватит ли запланированного бюджета на завершение строительства? В этой статье как раз и разберёмся как сверстать бюджет и уложится в него и расскажу это из собственного опыта строительства двух домов в условиях одного из самого нестабильного 2024 года.
Общее описание ситуации.
В прошлом, в стройке было все проще. Был высокий сезон и низкий. В высокий сезон цены растут, в низкий если не падают, то по крайней мере замораживаются. Сезонность выглядела примерно так (сезоны высокого спроса):
- Древесина: июнь – сентябрь
- Материалы стен (газобетон, кирпич и пр.): май – сентябрь
- Материалы кровли: август – октябрь
- Бетон и инертные материалы в цене оставались относительно стабильны весь год.
Сейчас очередное повышение цен на кровельные материалы в январе уже никого не удивляет. Цены за год на некоторые позиции, как это было в 2024 году, могут вырасти и на 20, и на 30%, и когда это случится неизвестно. Да, с большей вероятностью этого стоит ожидать в высокий сезон, но также нет гарантий что доллар станет опять 50 рублей, а крупное строительство остановится из-за высокой ставки ЦБ и цены вовсе не поднимутся. В 2023 году было даже такое, что зимой газобетон стоил дороже чем весной.
Так как же быть? И как запланировать бюджет? Есть два ответа на оба вопроса. Первый вполне очевидный – закупка материалов заблаговременно. Второй немного сложнее - планирование бюджета и составление сметы с учётом возможных рисков подорожания. А теперь оба варианта подробней, их минусы и плюсы.
Покупка материалов не в сезон.
В целях поддержание продаж многие продавцы и производители зимой, когда частное домостроение замирает, готовы предлагать скидки или фиксировать цену на материалы. Есть два варианта реализации, так называемых «зимних программ».
- Вариант 1. Вы оплачиваете материал, например, в феврале по цене февраля. Продавец или производитель хранит его на своих складах до оговоренного срока, потом вы его забираете или вам его доставляют. Это распространённая практика для производителей газобетонных блоков и части других стеновых материалов.
- Вариант 2. Вы долгожданный февральский покупатель мягкой черепицы. Приходите, получаете хорошую скидку, покупаете 120 м.кв. мягкой черепицы, подкладочного ковра, пароизоляции, ветрозащиты, вентиляционных труб и забираете все со клада продавца или продавец доставляет это все вам.
Плюсы таких вариантов.
Плюсы очевидны. Вы как минимум фиксируете цену, как максимум получаете скидку. Нет никаких сомнений, что вы уложитесь в запланированный бюджет на материалы. Второй плюс – вы защищены от возможного отсутствия в наличии тех или иных материалов в высокий сезон. Но и минусы тут тоже есть.
Минусы такого решения.
- Бюджет и наличие этого бюджета на руках — это разные вещи, думаю мало кто держит на карте 4 000 000 рублей на строительство дома и читает это статью. Если бюджет определён в 4 000 000 это обычно говорит только об одном, что мы готовы потратить на строительство эту сумму в течение всего срока строительства. Часть собственных накоплений плюс кредит, планируемая продажа квартиры, какие-то собственные сбережения, сейчас ещё и ипотеку дают самостройщиком разделяя её на несколько траншей и другие.
- Хранение. Где это все хранить. Дом в разобранном состоянии в гараж или на балкон не сложить. Ответственное хранение, которое предлагают продавцы и производители некоторых материалов, так они заставят все вывезти со своих складов максимум в апреле или мае, в сезон распутицы и грязи на участках и подъездах к нему. Когда ни каждый большегруз вообще поедет к вашему участку.
Планирование бюджета с учётом рисков.
Как показал 2024 год, повторюсь, один из самых нестабильных в ценах на строительные материалы, цены хоть и скакали, но бюджет на материалы для строительства сверстать получилось и отклонение от него по итогам строительства составило 8%.
- Дом в стиле барн, площадь основания 55 м.кв. (10х5,5м)
- Изначальный бюджет на материалы – 1 715 000 руб.
- Итоговые затраты на материалы – 1 852 000 руб.
При этом не было замены материалов на более бюджетные, все материалы по проекту и смете. В таких условиях считаю этот показатель хорошим.
Как получилось уложится в бюджет, и чтобы я изменил сейчас.
Многие при планировании бюджета идут от обратного, вот есть, например, у меня 3 000 000, хватит или нет. Пытаешься как бы себя успокоить или обрадовать, что с 3 000 000 все получится и дом построишь. Начинаешь для сметы искать материалы, рабочих и поставщиков подешевле.
Вот у этого доска 23 000 куб стоит, а у этого 21 500 и доставка вроде подешевле. ОК. Записываю в смету доска 21 500, доставка 2000 руб.
Эти берут 4 000 за кладку блока, а Николая сказал за 3 000 сделает.
И такими маневрами, которые отнимают много времени, верстаешь смету на 2 950 000 и вроде все хорошо, помещаемся.
Правильно делать иначе. Вот есть у вас план уложится в 3 000 000 руб. На некоторое время забываете эту цифру и просто считаете. При том не пытаясь договориться подешевле, это вы сделаете при строительстве, просто проставляете в смету розничные цены на работы и материалы. Не думаю, что 2024 год повториться, но что бы гарантированно уложится в бюджет без сюрпризов, сделайте то, что я не сделал. Прибавьте к посчитанной смете 10%.
Получилось меньше запланированного хорошо, получилось больше – есть три варианта:
- Определяете возможность дополнительного изыскания средств на строительство.
- Меняете материал или технологию на более бюджетные. Главное не пытаться найти материал уже из сметы подешевле. Найдете и вернётесь на два абзаца вверх.
- Делаете несмотря ни на что, с уверенность что все получится.
Почему розница и почему + 10 %.
Цены на разные материалы растут по-разному. На некоторые могут подняться на 30%, другие подорожают на 5%, а некоторые вовсе останутся по прежней стоимости. Например, древесина уже несколько лет подряд испытывает только сезонное колебание цен. В итоге, вспоминая опять 2024 год, в разрезе всей стройки за лето изменение цен не составило больше 15%, не считая сезонных колебаний, которые уже довольно легко предсказуемы.
Закладывая розничные цены, мы даем себе пространство для манёвра, так как получить скидку 5–10% в зависимости от материалов вполне реально. В совокупности с заложенными плюсом 10% мы получаем большую уверенность в достижении запланированного без перерасхода бюджета.
Идеальный вариант.
Каждый из способов рабочий, идеальным же решением будет сочетать эти два способа вместе. Часть материалов, не требующих особых условий хранения, можно привести на участок и зимой, на часть зафиксировать цену, на оставшиеся позиции сверстать бюджет с учётом рисков увеличения стоимости.
В одной из следящих статей расскажу, как правильно сверстать бюджет на строительство дома и не упустить важных моментов и мелочей, стоимость которых может составлять 20–30% бюджета.
Подписывайтесь на канал Построить дом, прожимайте палец вверх и всё у вас получится!