Увеличить кухню за счет коридора, соединить балкон и спальню, перенести дверь — часто хочется сделать свою квартиру еще удобнее и уютнее, под себя. Но для большинства перепланировок нужно получать специальное разрешение. Как его оформить и в каких случаях нужно согласование — в статье Урбан Медиа.
Когда нужно согласовывать перепланировку
По общему правилу перепланировка возможна только в своем жилище и не должна затрагивать общедомовое имущество (лестничные площадки, лестницы и др.). При этом изменения в квартире не должны нарушать законодательные нормы и правила.
Перепланировкой, согласно ст. 25, 40 Жилищного кодекса, будет считаться изменение границ или площади жилого помещения, или образование новых помещений, изменение его внутренней планировки, также без изменения границ и/или площади помещения. Перепланировка будет считаться оконченной, когда сведения о ней будут внесены в ЕГРН.
Согласование не понадобится совсем, если преобразования ничего не изменят, не повредят конструкции дома, соседям, самим жителям. Это может быть косметический ремонт: обновление штукатурки, покраска стен, смена обоев, плитки, напольных покрытий, замена дверей, окон, остекление балкона. А также можно устанавливать новое инженерное оборудование, если оно по устройству и габаритам соответствует прежнему, переставлять электроплиту в пределах кухни.
Разрешение нужно получить, если вы собираетесь:
- устанавливать другое оборудование: душевую кабину вместо ванны или газовую плиту вместо электрической
- менять системы отопления, водоснабжения, газоснабжения и вентиляции
- изменять границы помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы, конструкцию полов, ломать стены и строить перегородки, делать или заделывать проемы
- менять конструкцию полов, если дом с деревянными перекрытиями
- устанавливать антресоль
- делать новое окно или расширять его
- увеличить жилую площадь, например, за счет кухни или коридора
- переносить или совсем убирать кухни и санузлы.
Также есть категория приятных для вас усовершенствований квартиры, которые с точки зрения закона невозможны. Это то, что нарушает прочность или ведет к разрушению несущих конструкций здания, ухудшает сохранность и внешний вид фасада, нарушает работу инженерных систем или установленного на них оборудования, требования строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов. Сюда относится все, что опасно делать, например, переносить батареи на балкон, делать водяные теплые полы или пристраивать лоджию, которой не было.