Новая шкала НДФЛ в 2025 году и немного о недвижимости.

С 1 января 2025 года ставки дополнительно разделили по категориям доходов, и шкала НДФЛ стала пятиступенчатой.

Выглядит это так.👇

До 2,4 миллиона рублей

• 13% от суммы

От 2,4 до 5 миллионов рублей

• 312 тысяч рублей + 15% от суммы, превышающей 2,4 миллиона рублей

От 5 до 20 миллионов рублей

• 702 тысячи рублей + 18% от суммы, превышающей 5 миллионов рублей

От 20 до 50 миллионов рублей

• 3,402 миллиона рублей + 20% от суммы, превышающей 20 миллионов рублей

От 50 миллионов рублей

• 9,402 миллиона рублей + 22% от суммы, превышающей 50 миллионов рублей

Если вы, например, продаёте недвижимость, налоговые ставки применяются не к стоимости жилья, а к разнице между ценой продажи и расходами на приобретение.

Так вот если эта разница меньше 2,4 миллиона рублей, с неё начислят 13%, если больше — сумма подоходного налога составит 312 тысяч рублей плюс 15% с суммы превышения.

Но если вы владеете недвижимостью более 5 лет, НДФЛ не начислят.

Зачем продавать ниже кадастровой стоимости ?

Например , Вы договорились о продаже квартиры , которой Вы владеете менее 5 лет, на сумму 6 млн р. , но выставляете за 2,5 млн р.
А разницу , которая отчисляется в налоговую оплатит покупатель, в обход договора.

Но ниже кадастровой стоимости вы продать не сможете.

Кадастровая стоимость устанавливается в результате проведения государственной кадастровой оценки (ГКО). Этот процесс включает в себя сбор и анализ информации о характеристиках объектов недвижимости, влияющих на их стоимость.

Налог с продажи рассчитывают следующим образом: берут сумму, указанную в договоре, и сравнивают её с кадастровой стоимостью. Если сумма в договоре сильно ниже, чем кадастровая, умноженная на 0,7, то налог рассчитают из результата КС*0,7.
За подарок ( по дарственной ) в виде квартиры, дома или участка земли тоже нужно заплатить 13%.

При этом в расчёт возьмут именно кадастровую стоимость. Вам не придётся платить налог, если это подарок от близкого родственника (матери, отца, бабушки и так далее).

Стоимость КС можно узнать на сайте Росреестра.

Не забывайте подписываться , ставить лайки, обнажая свои мысли.