Сегодняшняя заметка о снижении цен на строящееся жильё в Китае сама по себе любопытна.
В в январе цены снизились в годовом выражении на -5%, это продолжается 19 месяцев. В Пекине на -5,7%, в Гуанчжоу на -8,4%, в Шэньчжэне на -5,2%, в Тяньцзине на -2,1%, в Чунцине на -5,2%.
Вон оно оказывается, как бывает. Когда кризис — цены идут вниз.
Любопытно, но не более.
Однако чёрт меня дёрнул заглянуть на тамошнюю статистику по жилищному строительству. Понял, головы у них там реально «повернуты», всё ни как у людей.
Цифры следующие:
* в декабре в стране возводилось 739 млн. м2 жилья, за год до этого — 964 млн.м2. Кризис несомненный, есть падение объемов, цифры говорят сами за себя.
Кстати, оцените масштаб, в 2019 году в Китае строилось 2 млрд. 271 млн. м2 - это был пик. У нас максимум был в 2018 году (до введения эскроу и ПФ) - 124 млн. метров. На фоне китайского мегамасштаба мы микробы.
* максимальные темпы снижения цен г/г были в сентябре: -8,57%.
По-моему, неплохо.
А теперь главное, ради чего написал текст:
* в декабре заложено новых домов 74 млн. м2, продано 85 млн. Заложили на 15% меньше, чем продали. В ноябре заложили 67 млн. квадратов, продали 75 млн. Здесь уже в плюс. Заложили на 12% больше, чем продали.
Колебания +/- 15% в ОБЕ стороны. Но в целом, сколько продают, столько и начинают строить. Вот главный вывод из тамошних данных.
У нас всё не так, и это продолжается годами.
В 2021-м и 2023-м заложили новых объектов на 40%+ больше, чем продали, в 2022-м, 2025-м на 80% сверху.
В январе 2025 года, Лол!, когда кризис вовсю полыхает, заложили по прежнему на 80% больше, чем продали.
Это с чего такой «полёт».
В Китае циники, для них стройка бизнес, он либо получается, либо нет. Но это всегда расчёт. Может оказаться неверным, и компании пролетают (как сейчас), либо правильным, и застройщики «живут». На падение продаж реагируют адекватно, - снижают цены, уменьшают объемы стройки.
У нас застройщики вместе с Минстроем живут в другом измерении. Занимаются благотворительностью, строят на донаты из бюджета. Если поступления прекращаются, то…
Всё равно продолжают строить, и…
Повышать цены!
Романтики.
Если бизнесмен становится романтиком.