1. Как быстро можно найти арендатора?
Срок зависит от цены, локации, количества вакантных помещений по соседству. В среднем — от 1 месяца до 4 месяцев.
2. Сколько времени занимает согласование договора с арендатором?
Франшиза, ИП, моноарендатор: обычно это занимает 1–2 рабочих дня, при плотном взаимодействии сторон. Сетевик: процесс согласования может растянуться до 3-4х месяцев, если арендодателя не устроит типовая форма "сетевика" или собственник вносит нестандартные условия.
3. Как быстро можно продать помещение?
Продажа зависит от цены, спроса, количества аналогов в данной локации. В среднем — от 2 до 3 месяцев. При цене ниже рынка или продажи объектов с низкой окупаемостью, срок продажи может быть - 2-3 дня, а время внесения задатка за него может составлять считанные минуты.
4. С какими арендаторами лучше не связываться?
Нет «плохих» арендаторов. Важно, чтобы условия договора устраивали обе стороны. Все арендаторы добросовестно исполняют обязательства, если четко прописаны взаимные требования.
5. Арендатор просит скидку. Что делать?
- Запросите данные о товарообороте арендатора, сравните с предыдущими периодами, если товарооборот растет, то почему вы должны дать скидку?.
- Рассмотрите временную скидку на конкретный период и зафиксируйте ее дополнительным соглашением к договору.
- Если арендатор угрожает съездом — соглашайтесь на скидку, но параллельно начните поиск нового арендатора.
6. Какие документы нужно оформить после покупки помещения?
- Заключить договоры на коммунальные услуги (электроэнергия, вода). Если ранее заключены, то переоформите на себя.
- Подписать договор с управляющей компанией (УК).
7. Что делать, если хочу сменить арендатора и сдать помещение дороже?
Если текущий арендатор соблюдает договор, вы не можете его выселить. В большинстве договоров аренды не предусмотрен односторонний выход из договора арендодателя, если арендатор договор не нарушает.
8. Я из региона. Можно дистанционно оформить сделку и оплату?
Да! Через электронную подпись, онлайн-договоры с заверением у нотариуса и безопасные банковские переводы.
9. Где искать актуальные и достоверные предложения на покупку?
На MalinaProperty.ru! Мы гарантируем проверенную информацию без фейков и рекламных цен, фильтруем объекты и не работаем с проблемными помещения. Комиссии нет.
Остались вопросы?
Обращайтесь в Malina Property — поможем на каждом этапе!
📞 +7 (495) 374-90-77
Оставить заявку можно тут.