🚫 В чем суть запрета?
В Подмосковье обсуждают запрет на размещение алкомаркетов во дворах жилых домов. Речь идет о более чем 1,5 тыс. торговых точек, принадлежащих частным инвесторам и арендуемых крупными федеральными сетями, такими как «Красное & Белое», «Бристоль» и «Винлаб».
Однако запрет не коснется магазинов, входы в которые расположены со стороны проезжей части. А вот тем, кто разместился во дворах, придется искать новое место.
🧐 Почему хотят запретить?
Аргументация проста:
- Шум и конфликтные ситуации.
- Неприятный внешний вид магазинов.
- Нежелательное внимание детей.
Жители считают, что такие торговые точки нарушают комфорт и безопасность дворовой территории.
❓Насколько масштабна проблема?
По данным Malina Property, среди продающихся в Подмосковье объектов ГАБ (готовый арендный бизнес) не было обнаружено ни одного «Красное & Белое» или «Бристоль», расположенных во дворах жилых домов. Возможно, такие магазины и существуют, но их доля явно невелика.
💡 Кому запрет может быть на руку?
Интересный момент: некоторые собственники помещений «Красное & Белое» могут даже обрадоваться. Несмотря на надежность арендатора и своевременные выплаты, он выжимает арендную ставку вниз и не индексирует плату.
Так что уход алкомаркета может стать приятным сюрпризом не только для жильцов, но и для инвесторов.
📊 Ожидаемые последствия
- Запрет коснется небольшого числа алкомаркетов, в основном несетевых.
- Риски арендаторов алкогольной продукции остаются прежними.
🚨 Риски арендаторов алкомаркетов: предупрежден – значит вооружен!
Законодательное регулирование торговли алкоголем всегда было зоной риска для инвесторов.
Еще в 2021 году при анализе покупки ГАБ с «Красное & Белое» в г. Рошаль (Московская область) я отметил в разделе угроз:
- Законодательное регулирование торговли алкоголем на федеральном и местном уровнях.
С тех пор ничего не изменилось! Более того, 62% опрошенных считают, что в России будут ужесточать торговлю алкоголем.
⚖️ Итог: стоит ли паниковать?
Нет, паниковать точно не стоит. Запрет коснется лишь небольшой части алкомаркетов, а основным арендаторам он не навредит. Однако инвесторам следует учитывать риски, связанные с изменениями в законодательстве.
Будьте в курсе изменений и анализируйте инвестиционные объекты с учетом всех возможных рисков!
✍️ Поделитесь своим мнением!
Что вы думаете о запрете алкомаркетов во дворах? Поддерживаете ли вы эту инициативу? Пишите в комментариях!
Больше интересной информации Вы можете прочитать в моем telegram-канале @KSConsalt
