К нам как дизайнерам обращаются достаточно часто для создания коммерческой недвижимости. Это квартиры для краткосрочной, среднесрочной или долгосрочной аренды. В этой статье я хочу описать чем коммерческие проекты отличаются от жилых объектов. У нас есть кейс квартиры по нашему проекту, которая «сдается» в разы лучше, чем другие объекты владельца и в этой статье мы попробуем обобщить чем же обусловлена ее привлекательность для арендаторов.
Я буду рассказывать про ключевые отличия разработки квартир «под сдачу».
1. Особые требования к материалам: мы выбираем неубиваемые и износостойкие варианты отделки стен и полов. Например в качестве напольного покрытия лучше выбирать керамогранит, да он достаточно жесткий, но зато спустя 5-10 лет с ним не случится ровным счетом ничего. В отделке стен лучше не использовать обои (или использовать их очень точечно), т.к. они очень быстро теряют свежий вид, а применение пластиковых уголков на внешних углах привносит налет «колхозности» на весь интерьер. Фото квартиры, которая моментально нашла своих жильцов при самой высокой стоимости аренды (по данным сайта фарпост).
2. Визуальная составляющая. Так как квартира в аренду это прежде всего товар, который продается на площадках типа авито или фарпост, то фотографии интерьера конкурируют среди прочих вариантов. Поэтому интерьер должен быть привлекателен прежде всего для потенциальных клиентов. Мы разрабатываем интерьер фотогеничным , причем с любого ракурса. Используем интересные решения, которые потенциальный квартиросъемщик для собственного жилья возможно и не выбрал бы , но пожить какое то время в таком интерьере не откажется.
3. Технические особенности. При разработке коммерческих квартир мы учитываем некоторые особенности, например в квартирах для краткосрочной аренды можно спокойно отказаться от духового шкафа, но обязательно предусмотреть зону кладовки/шкафа, которым будет пользоваться горничная (для хранения расходников, смены полотенец, чистящих средств и т.п.) Если же квартира для долговременной аренды, то шкафы, гардеробные, системы хранения должны быть спроектированы как «для себя», так как вещей всегда много и жалобы на то что они не помещаются – одна из самых частых в нашей работе.
4. А вот на стоимости техники и мебельных фасадов можно сэкономить. Фасады мы выбираем визуально интересные, но из достаточно недорого сегмента. На бренд и «навороты» техники тоже вряд ли обращают большое внимание, поэтому выбор в пользу практичного эконом сегмента обоснован.
Делать или не делать дизайн квартиры под сдачу решить достаточно непросто. С одной стороны на чаше весов дополнительные вложения, а с другой стороны несомненное конкурентное преимущество итогового объекта и большая прибыль владельца соответственно.
Будет интересно, если вы поделитесь своим опытом сдачи жилья в аренду и теми моментами на которые действительно стоит обратить внимание.