💸 Сегодня планировали вносить аванс за квартиру в Москве. Вчера вечером получил паспортные данные продавца (со слов риэлтора продавца больше ничего не нашлось, но мне и не надо, я сам могу найти) и как всегда решил провести поверхностный анализ перед заключением пусть предварительного, но все же договора. Не буду углубляться что и как, но поделюсь итогами. Суть, продается хорошая квартира, по хорошей цене. Основание права договор купли-продажи от 2021 года. В квартире сделан ремонт, квартира оборудована хорошей мебелью и техникой. Если без торга, то собственник готов оставить все в квартире.
🤫 Сразу в глаза бросилась фамилия продавца. Она образована от слова честность. Вспомнилось школьная программа (сатирические классические произведения) или какой-нибудь остросюжетный репортаж про аферистов с говорящими фамилиями. Это конечно слабо коррелирует с вопросами купли-продажи недвижимости, но как-то внимание на этом заострилось.
✅ По адресу квартиры нашел ее кадастровый номер.
✅ Получил данные ЕГРН по текущему праву и сведения по переходам права. Здесь все хорошо, вопросов нет.
❌ Далее беглый анализ общедоступной информации и вот первый флажок примерно такого содержания "Аферистка ... уроженка... предлагает ... услуги представляясь сотрудником ... органов ... за денежную плату". 🤗 Сразу вспомнилось наличие в квартире формы сотрудника каких-то органов. 👮♀️ Интересно, начал работать дальше.
❌ Поискал фото человека. Нашел только одно. Маловато для современного человека.
✅ По паспортным данным нашел ИНН.
✅ Пробежался по исполнительным производствам. Их нет, все хорошо.
✅ По банкротству тоже все хорошо.
✅ Посмотрел участие в коммерческой деятельности. Было ИП, давно ликвидировано.
✅ В розыске не находится, должником не числится.
❌ Далее суды. И вот тут понеслось.
❌ 2013 год - УК РФ, ст. 327. Подделка, изготовление или оборот поддельных документов, государственных наград, штампов, печатей или бланков.
❌ 2021 год - исковые требования от ИФНС.
❌ 2023 год - исковые требования от коллекторской организации.
❌ 2025 год - Вишенка на торте! Назначено судебное заседание на 18.02.2025 15:45, т.е на сегодня О взыскании неосновательного обогащения.
Вот так, час работы, профессиональные знания, выработанные годами интуиция и опыт сэкономили мне и моему клиенту кучу времени, сил и наверно даже денег.
🚶 Продолжаем искать квартиру мечты!
Это и многое другое в Telegram-канале - "Риэлтор Даниил"
https://t.me/realtor_daniil
