В последние годы Майорка, жемчужина Средиземноморья, сталкивается с нарастающей проблемой: увеличением числа сквоттеров, занимающих жилые и туристические объекты. Эта тенденция не только нарушает жизнь местных сообществ, но и начинает отпугивать туристов, являющихся важной частью экономики острова.
По определению, сквоттер – это человек, который активно проживает на участке земли или в здании, на которые у него нет законных прав. Скваттеры не платят арендную плату и не имеют законных документов, подтверждающих, что они владеют недвижимостью, являются законными арендаторами или получили разрешение на проживание на этой территории.
Влияние на туризм: отмены поездок из-за сквоттеров
Присутствие сквоттеров в популярных туристических местах приводит к ощутимым последствиям.
Например, группа из 46 немецких туристов отменила свои бронирования в комплексе Club Bellevue в Пуэрто-Алькудия, узнав, что одно из зданий было занято сквоттерами. Эта группа, планировавшая прибыть 6 апреля, решила полностью изменить направление своего отдыха, что подчеркивает серьезное влияние подобных инцидентов на туризм.
В ответ на растущую проблему сквоттерства владельцы недвижимости и местные власти усилили свои усилия по возвращению занятых объектов.
Например, владельцы здания Neptuno II в курортном комплексе Bellevue наняли специализированную компанию по выселению для решения этой проблемы. К февралю 2025 года некоторые сквоттеры начали добровольно покидать помещения, особенно после уведомления о сроке, в течение которого они могли уйти без предъявления обвинений.
Были также приняты меры по блокировке точек доступа, чтобы предотвратить проникновение новых сквоттеров.
«Мы здесь не ради забавы»
В популярный отель BelleVue вторглись десятки сквоттеров, которые поселились там и повесили замки на занимаемые ими номера. У них есть электричество, но нет воды, и они говорят: «Мы здесь не ради забавы».
Несмотря на отсутствие удобств, они твёрдо намерены не переезжать. Один из них сказал: «Что есть, то есть, нам больше некуда идти».
И они добавили: «Мы здесь, потому что нет квартир, в которых можно жить. Невозможно платить за аренду.
Ситуация со сквоттерами на Майорке отражает более глубокий жилищный кризис, усугубленный массовым туризмом. Приток туристов повышает цены на недвижимость, делая жилье недоступным для местных жителей. Это приводит к протестам и росту анититуристических настроений среди населения.
В июле 2024 года около 10 000 протестующих приняли участие в митинге против массового туризма в Пальма-де-Майорка, выражая недовольство ростом арендных ставок и нехваткой доступного жилья.
Общезападная проблема
Проблема сквоттерства не уникальна для Майорки; это глобальное явление с различными правовыми рамками и общественными реакциями.
Великобритания: Сквоттинг в жилых помещениях является уголовным преступлением, наказуемым лишением свободы до 51 недели и штрафом до £5 000. Полиция имеет право войти и выселить сквоттеров без судебного ордера.
Франция: Недавнее законодательство предусматривает строгие наказания для сквоттеров, включая до трех лет тюрьмы и штрафы до €45 000. Выселение может быть проведено в течение 48 часов после официального уведомления, что упрощает процесс для владельцев недвижимости.
Италия: Сквоттинг рассматривается через оперативные судебные процедуры; сквоттеры могут столкнуться с наказанием до двух лет тюрьмы и штрафами от €103 до €1 032. Участие правоохранительных органов обеспечивает быстрое выселение.
США: Хотя сквоттинг является незаконным, некоторые штаты признают «права сквоттеров» в рамках законов о приобретательной давности. Эти законы позволяют лицам претендовать на право собственности, если они открыто и непрерывно занимали имущество в течение определенного периода, который варьируется в зависимости от штата.