Эксперты Циан.Аналитики сравнили цены предложения на первичном и вторичном рынках с поисковыми запросами на сайте cian.ru в регионах с городами-миллионниками. В большинстве локаций сумма, на которую рассчитывают покупатели, выше, чем стоимость вторички, но ниже, чем стоимость новостройки.
«Значительная часть пользователей на этапе работы с фильтрами в форме поиска еще детально не знакомы с уровнем цен. Поэтому статистика по средней сумме, на которую они изначально рассчитывают, наглядно демонстрирует их финансовые возможности», — объяснили эксперт.
В Свердловской области на вторичке покупатели чаще закладывают на покупку сумму (6,7 млн рублей), которая больше стоимости типовой квартиры (4,9 млн рублей). Разрыв составляет 36%. При этом, на рынке новостроек покупатели чаще рассчитывают на меньшую стоимость жилья, чем она есть на самом деле. Среднее значение верхней границы поискового запроса (6,7 млн рублей)на 3% ниже, чем медианная стоимость квартиры (6,9 млн рублей).
«Почти везде цены на первичном рынке сейчас заметно выше, чем на вторичном. Кроме того, при выборе квартиры покупатель рассчитывает приблизительно на одну и ту же сумму как для покупки новостройки, так и для покупки вторички (а многие еще и не решили, что именно им нужно). Поэтому верхняя граница поискового запроса выше стоимости квартиры на вторичке, но ниже, чем в новостройках», – комментирует эксперт Циан.Аналитики Елена Бобровская.
Аналитики отмечают, что активность потенциальных покупателей на первичном рынке жилья умеренно растет на протяжении последнего полугодия. Хотя текущие значения спроса ниже прошлого января, когда была доступна массовая льготная ипотека, однако цены на жилье остаются стабильными.