Можно отправиться на приёмку квартиры в новостройке самостоятельно — без поддержки специалиста. Однако, стоит подготовиться. Ведь не каждый же день вы занимаетесь подобными вещами!
Главная задача дольщика найти недостатки, которые могут в будущем негативно отразится на качестве жизни в новом жилище. На практике более 90% квартир в новостройках сдаются с нарушениями. Иногда недостатки настолько существенные, что находиться в квартире опасно для здоровья. Например, промерзшие зимой наружные стены из-за некачественного утепления или неработающая вентиляция.
Что стоит учесть при планировании самостоятельной приёмки?
✅ Внимательно изучаем договор — даты, сроки, параметры жилья (например, какая площадь квартиры указана по договору).
✅ Собираем необходимые инструменты для процедуры приёмки — ситуация «решим все задачи при помощи скотча» тут не сработает.
✅ Готовим чек-лист параметров для проверки каждого помещения.
✅ Настраиваемся психологически: об этом — чуть ниже.
✅ Прогнозируем развитие событий: собираем сведения о том, что делать дальше, если выявлены существенные недостатки.
Немного о психологии для дольщика
Приёмка новой квартиры не может быть рядовым событием. Как тут не волноваться? В такой ситуации человек легко поддаётся чужому влиянию, например, нервничает или торопится, потому что считает, что задерживать представителя застройщика неудобно или неприлично. Однако тому, кто сдаёт вам жильё с недостатками, ваше волнение может быть на руку. Делимся парой простых советов, которые помогут справиться с непростой задачей.
✅ Самое главное — спешить не стоит. Осматривайте квартиру спокойно и внимательно, шаг за шагом.
Даже если представитель застройщика говорит, что на осмотр отведён всего час, помните, что по закону время осмотра не ограничено. Вы имеете право проверять квартиру столько времени, сколько потребуется. Временной регламент осмотра квартиры, может, и есть, но он действует на менеджера, который вам показывает квартиру, но не на вас.
✅ Осмотр лучше назначать на утро или первую половину дня. Почему? При дневном свете будет лучше видна и сама квартира, и окружающая территория. А у вас, если осмотр затянется, будет и технически, и психологические больше времени.
✅ Вы видите недостаток, но менеджер убеждает, что он слишком мелкий, чтобы фиксировать его в акте осмотра. Не слушайте!
Недостатки действительно делятся на существенные и несущественные. Но если вы действуете самостоятельно, без поддержки профессионала, вносите в документ всё, что кажется вам важным. Значительный недостаток или нет, на данном этапе решать вам. Застройщик не имеет права вам препятствовать. Без сомнения застройщику выгодно, чтобы вы приняли квартиру без замечаний и подписали акт приёма-передачи сразу. Если застройщик отказывается вносить замечания в акт осмотра, требуйте составления письменного отказа.
В следующих постах мы опубликуем все чек-листы, которые помогут проверить качество объекта своими силами.
А если вы хотите, чтобы качественную приёмку выполнил профессионал, звоните ☎️ +7 (495) 165-96-53 или заполните заявку на сайте, и мы оперативно свяжемся с вами.