Любой учтённый объект недвижимости имеет уникальный код под названием кадастровый номер, который позволяет найти объект и узнать его характеристики. Сегодня мы подробно расскажем, что такое кадастровый номер, из чего он состоит, как его расшифровать и многое другое. Итак, начнем!
Кадастровый номер: что это такое и зачем он нужен?
Каждый зарегистрированный объект недвижимости имеет уникальный кадастровый номер, который позволяет легко идентифицировать его и узнать основные характеристики. В этой статье мы подробно рассмотрим, что такое кадастровый номер, из каких элементов он состоит, как его расшифровать и многое другое. Давайте начнем!
Что такое кадастровый номер?
Кадастровый номер — это уникальный идентификатор объекта недвижимости, который присваивается ему в процессе кадастрового и технического учета.
Структура кадастрового номера
Кадастровый номер земельного участка, помещения или другого объекта недвижимости представляет собой не просто последовательность цифр, а логически структурированный код, состоящий из четырех блоков, каждый из которых имеет свое значение.
Рассмотрим на примере кадастрового номера 54:35:091455:15:
54 — код региона, где расположен объект (в данном случае это Новосибирская область).
35 — обозначение района или административного округа (Новосибирский район).
091455 — принадлежность к кварталу или массиву земель.
15 — уникальный индивидуальный номер участка, присвоенный кадастровыми службами и зарегистрированный в едином реестре.
Зачем проверять кадастровый номер?
Кадастровый номер, присваиваемый при учете объекта, является уникальным. Зная его, вы сможете узнать всю историю объекта, выяснить, принадлежит ли участок продавцу и имеет ли он право на сделку.
Также, благодаря кадастровому номеру, можно определить точное местоположение участка на кадастровой карте и узнать его собственника. Это особенно важно, так как существуют случаи, когда недобросовестные арендаторы пытаются продать чужие участки, вводя покупателей в заблуждение. Используя приложение Kadastr RU, вы сможете проверить достоверность информации о владельце и его правах на объект.
Например, если собственник пытается продать недвижимость, право собственности на которую оформлено в другом месте, приложение Kadastr RU поможет выяснить точное местоположение объекта, что исключит возможность подделки документов.
Кадастровый номер также необходим для получения выписки о собственниках, их правах на недвижимость и любых наложенных ограничениях, что критически важно для легитимности сделок.
Как проверить кадастровый номер земельного участка?
Вы можете воспользоваться онлайн-сервисом на портале Росреестра, зайдя на Публичную кадастровую карту по адресу http://pkk5.rosreestr.ru.
Однако с появлением приложения Kadastr RU получить доступ к кадастровым данным стало проще — теперь это можно сделать прямо с вашего смартфона. Имея кадастровый номер, вы сможете узнать стоимость участка по кадастровой оценке, его разрешенное использование и размер налога на недвижимость.