Компания ООО СК «Стройдон» (дочерняя компания Донстроя) признана банкротом на основании иска Сбербанка. Задолженность в 11 млн рублей возникла из-за неуплаты процентов по кредиту. Вероятно, это связано с просрочкой платежей, а не с основным долгом, что указывает на длительные финансовые трудности компании.
По данным на 2022 год, чистая прибыль составила лишь 430 тысяч рублей, что недостаточно для масштабного строительства проекта. Это могло привести к невозможности обслуживать кредитные обязательства.
Стоит обратить внимание, что сумма долга в 11 млн - не такая большая для стройки комплекса. По сути, этот платеж можно было закрыть продажей одной-двух квартир за месяц, что для застройщика не является непосильной задачей. Возможно, суть проблемы в том, что в кругах профессиональных участников рынка недвижимости «Донстрой» считается «динозавром» с устаревшей системой продаж. Агенты по недвижимости неохотно водят клиентов в комплексы компании, так как, чтобы продать объект с этим застройщиком нужно пройти целый квест. В большинстве случаев, специалисты по недвижимости стараются переориентировать покупателя в сторону приобретения другого жилого комплекса.
В октябре 2024 года ввели процесс наблюдения за застройщиком. Теперь назначен конкурсный управляющий, который в течение 6 месяцев оценит активы компании и определит пути восстановления платежеспособности или подготовит компанию к ликвидации.
Последствия для дольщиков ЖК «Созвездие»
Срыв сроков сдачи (2025–2026 гг.) может оставить участников долевого строительства без жилья. Ключевой вопрос — наличие гарантий (например, через Фонд защиты прав дольщиков) или возможность передачи проекта другому застройщику. Важна позиция конкурсного управляющего. Если активы компании будут распроданы, новый инвестор может завершить объект.
Ситуация отражает типичные риски рынка недвижимости. Исход зависит от действий управляющего, наличия резервных механизмов защиты дольщиков и готовности государства или других игроков вмешаться для завершения проекта.