С 1 марта вступает в силу новый нормативный акт, регулирующий электронное взаимодействие между юридическими лицами и Росреестром. С этой даты все организации обязаны подавать документы в ведомство исключительно в цифровом формате. Исключение предусмотрено только для ТСЖ, СНТ и кооперативов.
Согласно Федеральному закону № 487-ФЗ от 26 декабря 2024 года, вносятся поправки в закон № 218-ФЗ, регулирующий вопросы недвижимости. Начиная с 1 марта, юридические лица обязаны подавать заявления на кадастровый учёт и регистрацию прав в Росреестр исключительно в электронном виде. Документы, представленные в бумажной форме, будут возвращаться без рассмотрения.
Закон № 487-ФЗ содержит исключения, на основании которых можно отступить от установленных правил:
1. Если возникли временные технические сбои в работе системы электронной подачи документов;
2. Если сделка происходит с физическим лицом без договора долевого участия (ДДУ).
Кроме того, для ТСЖ, фермерских, садоводческих и огороднических объединений, гаражно-строительных кооперативов, а также жилищных и жилищно-строительных кооперативов предусмотрен переходный период. Они смогут продолжить использовать бумажный документооборот до 1 января 2026 года.
В рамках ДДУ застройщики обязаны самостоятельно отправлять заявления в Росреестр в электронном виде. После завершения регистрации права собственности участника ДДУ, застройщик должен предоставить ему выписку из ЕГРН.
Документы можно подать через личный кабинет на официальном сайте Росреестра, с использованием сервисов прямого доступа или другими способами, предусмотренными пунктом 2 части 1 статьи 18 закона № 218-ФЗ. Детальная информация о порядке электронного взаимодействия, включая требования к оформлению документов, изложена в Методическом пособии, подготовленном Росреестром для поддержки юридических лиц.