Это про сегодняшнюю статью в Известиях: «Что им стоит: в регионах России начались банкротства застройщиков».
Речь идёт уже не о единичных случаях, только за последний месяц (загибайте пальцы): Стройпроект Групп (Екатеринбург), СК Донстрой (Ростов-на-Дону), СТЭК (там же), Регионстрой (Чувашия), Поколение (Владимир).
Известия направили запрос в Минстрой с просьбой прояснить ситуацию, те перенаправили в Дом РФ, там же, ссылаясь на оценку собственного Аналитического центра, дали следующий комментарий (вкратце):
* массовых банкротства девелоперов на рынке не будет.
* отдельные неэффективные компании, использовавшие не до конца продуманную финансово-экономическую модель, могут столкнуться с трудностями.
* о состоянии рынка можно судить по ключевому показателю — соотношению распроданности истройготовности. Объекты с вводом в этом году уже распроданы более чем наполовину, а в следующем году — более чем на четверть. Показатели ежемесячно растут и характеризуют рыночную ситуацию в целом по России как сбалансированную.
Опять этот пресловутый коэффициент 70% (приказ 530)!
Чёрт с вами, поиграем в вашу игру.
Даже по вашим данным он резко снизился, - с 77% на конец прошлого года, до 74% на конец января. Такими темпами через месяц с небольшим, он будет отражать кризис, который не скроешь. Разве можно ЭТО назвать «сбалансированной ситуацией». Как вы будете выкручиваться через месяц…
Хотя, к кому я обращаюсь? Они способы найдут.
Нам месяц ждать без надобности.
Переворачиваем стол, шахматную доску вам на ухи.
Г-н Ручьёв из ГК Основа, сделал вчера не только скандальное заявление, что цены на превичку вырастут в этом году на 30-40% (минимум), но сказал ещё кое-что интересное, комментируя данные ЦБ, что продажи снизились за прошлый год на 19%::
«Я думаю, что эта цифра взята просто из статистики Росреестра. Туда попали продажи с рассрочки, которую многие девелоперы внедрили с минимальным первоначальным взносом. Ведь его даже нельзя считать продажей, потому что гарантия того, что физ.лицо, которое купило квартиру, по этой рассрочке заплатит полностью, никаких нету. Это же не ДДУ.
Я думаю, что справедливая цифра будет на уровне 35-37%. Вот такие сложные подсчёты недоступны людям, которые читают и говорят, что падение 19%».
На голубом глазу крупный девелопер подтвердил, что мы и так знали, - рассрочки наполняют эскроу-счета едва наполовину, при том что ипотеки и прямые продажи полностью. Это первое.
И второе, нет гарантий, что не внесённые деньги будут в итоге получены.
Как думаете, врет?
Если нет, летят к чёртовой матери рассуждения Дом РФ.
Ситуация УЖЕ в красной зоне.
Банкротство региональных девелоперов — не разовое явление.
Система трещит.
Предвестник серьёзных потрясений.
Даже если не хотим,