Арендаторы коммерческой недвижимости часто сталкиваются с ситуацией, когда арендодатель требует повышения арендной платы. Но обязан ли арендатор соглашаться на новые условия? Кассационный суд дал четкий ответ: ❌ нет.
📌 СУТЬ СПОРА
Компания арендовала помещение на 10 лет, заключив договор, в котором предусматривалось, что арендная плата может пересматриваться не чаще одного раза в год, но только при взаимном согласии сторон.
Через год арендодатель направил уведомление о повышении платы на 3% 📈. Арендатор отказался подписывать дополнительное соглашение, и спор дошел до суда ⚖️.
⚠️ РЕШЕНИЕ ПЕРВЫХ ИНСТАНЦИЙ
Первая и апелляционная инстанции поддержали арендодателя. Судьи посчитали, что наличие в договоре механизма пересмотра платы означает обязанность арендатора заключать дополнительное соглашение.
Суды указали, что:
✅ Отказ арендатора подписывать соглашение нарушает баланс интересов.
✅ Арендодатель имеет право на экономически обоснованный доход.
✅ Суд может изменить арендную плату в интересах соблюдения справедливости.
⚖️ КАК РЕШИЛА КАССАЦИЯ?
Однако кассационный суд отменил решения нижестоящих инстанций. В постановлении от 17.12.2024 (АС Волго-Вятского округа по делу № А43-33971/2023) он указал, что:
1️⃣ 📉 Инфляция — это не основание для изменения договора через суд.
Удорожание аренды из-за рыночных колебаний — это нормальный риск предпринимательской деятельности.
2️⃣ 📜 Договор не обязывает арендатора подписывать допсоглашение.
Сам факт наличия механизма пересмотра платы не создает обязанности для арендатора согласовывать новые условия.
3️⃣ ✍️ Арендодатель добровольно принял условия договора.
При заключении сделки он имел возможность оговорить иные условия, но согласился на предложенные.
💼 КАК ЗАЩИТИТЬ СЕБЯ ОТ НЕОБОСНОВАННОГО ПОВЫШЕНИЯ АРЕНДЫ?
🔹 Проверяйте договор перед подписанием. Если в нем есть пункт о пересмотре ставки, важно уточнить механизм ее изменения.
🔹 Фиксируйте все договоренности письменно. Слова не имеют юридической силы, а вот письменное соглашение – да.
🔹 Если арендодатель настаивает на повышении, но договор не обязывает Вас соглашаться – отказывайтесь. Суд поддержит арендатора.
🔹 При необходимости обращайтесь за юридической помощью. Иногда правильная правовая позиция и грамотные аргументы помогают избежать суда.
Если у Вас возник спор с арендодателем или арендатором, обращайтесь за консультацией. Мы поможем защитить Ваши права ⚖️.
📞 КОНТАКТЫ ДЛЯ КОНСУЛЬТАЦИИ
Юрист Субботина Галина Николаевна
🌐 www.subbotina-pravo.ru
📌 Консультация:
📞 Телефон: +7 (495) 414-12-99
📩 Телеграм: @subbotinapravo
📲 WhatsApp: Написать
📚 Полезная информация:
🔹 Наш телеграм-канал
🔹 Читать нас на Дзене