Апартаменты
Апартаменты - юридически нежилые помещения, расположенные в комплексах, где фактически есть все условия для полноценного проживания. Основное отличие апартаментов от квартиры это статус нежилой недвижимости, со всеми вытекающими преимуществами и недостатками. Разберем их подробнее.
Преимущества:
1. Как правило, цена на апартаменты на 15-25% дешевле по сравнению с квартирой, которая обладает аналогичными характеристиками и местоположением. Более низкая стоимость связана с тем, что сама земля, на которой находятся апартаменты не подходит под строительство ЖК и соответственно стоит значительно дешевле.
2. В апартаментах можно практически как угодно менять планировку, в том числе переносить мокрые точки, так как это нежилое помещение. Однако, перепланировку все равно необходимо согласовывать.
3. В современных апартаментах более красивые и большие входные группы с консьержем и информационной стойкой.
4. При комплексе апартаментов могут располагаться спортивные залы, бассейны, коворкинги, рестораны и кафе, куда можно пройти не выходя на улицу. Также в апартаментах могут располагаться офисы компаний, что может быть очень удобно для жильцов таких апартаментов.
5. Апартаменты чаще всего строят в местах с хорошей инфраструктурой, пешей доступностью до метро и остановок общественного транспорта и т.д.
6. Возможность пользоваться дополнительными услугами управляющей компании, такими как уборка апартаментов, доставка, химчистка.
Недостатки:
1. Отсутствие возможности оформить постоянную регистрацию (прописку), так как апартаменты - нежилые помещения.
2. При строительстве апартаментов застройщик не обязан строить дополнительно социальную инфраструктуру, то есть детские площадки, детские сады, школы, поликлиники и т.д. Поэтому, как правило, при апартаментах всего этого нет.
3. В большинстве апартаментов нет балконов и лоджий.
4. На апартаменты не распространяется закон о тишине, то есть соседи могут шуметь и после 23:00.
5. Коммунальные платежи и расходы на обслуживание апартаментов обычно в 1,5-2 раза выше чем на квартиру.
6. Спрос на апартаменты существенно ниже, поэтому продать апартаменты сложнее, чем квартиру с аналогичными параметрами и характеристиками, особенно на 2024-2025 год.
7. Налоги на владение апартаментами выше.
8. Если апартаменты сдавались физическому или юридическому лицу, а не использовались для личных нужд, то при их продаже придется заплатить налог независимо от срока владения (нет минимального срока владения 3 года или 5 лет).
9. При банкротстве застройщика, дольщики апартаментов не так сильно защищены как дольщики жилых помещений, то есть работы по передаче строительства другому застройщику идут медленнее.
Квартира
Квартира - помещение, имеющее статус жилого. Квартиры запрещено использоваться для коммерческой деятельности, разрешается лишь проживание. Разберем преимущества и недостатки квартир по сравнению с апартаментами.
Преимущества:
1. Возможность оформить постоянную и временную регистрацию (прописку).
2. При строительстве ЖК застройщик обязан построить социальную инфраструктуру, такую как детские площадки, часто школы и детские сады.
3. Налоги на владение и коммунальные платежи существенно ниже чем в апартаментах.
4. Возможность использовать более широкий спектр налоговых вычетов при продаже квартиры.
5. Действующие законы о тишине.
6. Квартиры существенно ликвиднее апартаментов, так как спрос на квартиры выше.
7. Дольщики строящихся ЖК лучше защищены в случае банкротства застройщиков.
8. Наличие более разнообразных планировок, удовлетворяющих любые потребности.
9. В современных жилых комплексах могут также как в апартаментах находиться кафе, рестораны, спортивные залы и бассейны, однако они имеют отдельный вход.
Недостатки:
1. Более высокая цена чем у апартаментов с аналогичными характеристиками, как правило цена выше на 15-25%.
2. Ограничения при перепланировках, нельзя переносить мокрые точки и т. д.
3. Часто отсутствует консьерж, все вопросы необходимо решать через УК.
4. ЖК могут построить в локациях с плохой транспортной доступностью или необжитом районе.
5. В квартире нельзя открыть офис или небольшую гостиницу.
Вывод:
Апартаменты и квартиры обладают определенными преимуществами и недостатками, тем не менее, зная их можно принять для себя более правильное решение в выборе. С моей точки зрения, лучше все-таки выбрать квартиру, так как ее преимущества перевешивают. А что бы выбрали вы? Поделитесь в комментариях!
Если остались вопросы, звоните или пишите!
WhatsApp/Телефон: 8(921)417-45-30
Telegram: @BurtsevNedviz
Telegram канал: https://t.me/finedviz
Помогу Вам:
- с покупкой и продажей квартиры на вторичном рынке в Санкт-Петербурге.
- с покупкой квартиры в новостройках в Санкт-Петербурге.
- консультация абсолютно бесплатна!
Спешу сообщить, что у меня появился ютюб канал, где я освещаю важные и актуальные темы про недвижимость. Переходите по ссылке и смотрите!