Что нужно знать садоводам в 2025г.?

1) С 2025 года появилось обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимости

• С 13 января 2025г. вступили в силу изменения в Гражданский Кодекс (ст. 574), согласно которым договор дарения недвижимого имущества (домов, квартир, земельных участков, гаражей, садоогородов и т.д.) требует обязательного нотариального удостоверения.

• Это означает, что сторонам договора дарения для его оформления необходимо обратиться к любому нотариусу с паспортами и правоустанавливающими документами на недвижимость, а также уплатить нотариальный тариф.

• После нотариального удостоверения договора дарения нотариус сам отправит его на государственную регистрацию, а одаряемый должен будет уплатить госпошлину за регистрацию;

• Т.е. стороны должны будут оплатить нотариальный тариф нотариусу за удостоверение договора и госпошлину за регистрацию недвижимости.

Как теперь оформляется дарение садоогорода и о налогах при его продаже - читайте в этой статье.

2) Дачная амнистия по-прежнему действует

• Дачная амнистия - это упрощенный порядок регистрации прав на недвижимость.

• По дачной амнистии можно зарегистрировать права на жилые и садовые дома, баню, гараж и другие строения, имея только технический план (который готовит кадастровый инженер).

• Эти дома и другие строения должны располагаться на земельных участках для садоводства, личного подсобного хозяйства в пределах населенного пункта или индивидуального жилищного строительства.

• Упрощенный порядок означает, что граждане могут не оформлять некоторые другие документы, которые требуются по общему правилу: уведомлениея о начале и окончании строительства, которые направляются в адрес органа местного самоуправления.

• Для регистрации прав на недвижимость по дачной амнистии обратитесь в МФЦ с техническим планом на объект недвижимости.

• Если права на землю не зарегистрированы, нужно дополнительно предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок: договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, решения суда, постановления органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка и т.д.

• За регистрацию права собственности уплачивается госпошлина в размере 350 руб. за каждый объект недвижимости.

• В настоящее время срок дачной амнистии продлен до 1 марта 2031г.

Нормативный акт: ч. 12, ст. 70 Федерального закона №218 от 13.07.2015г.

Подробнее - в этой статье.

3) Садоводы смогут заочно голосовать через Госуслуги

• Согласно ч. 21.2 ст. 17 Федерального закона N 217-ФЗ от 29.07.2017г. члены садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества могут провести заочное голосование с помощью сайта Госуслуг.

• Постановление Правительства РФ № 104 от 4 февраля 2025 г. определило правила такого голосования.

• Для этого необходимо:

- председателю - создать личный кабинет товарищества на сайте Госуслуг;

- в личном кабинете товарищества нужно будет сформировать и поддерживать в актуальном состоянии реестр участников заочного голосования;

- членам товарищества для участия в заочном голосовании также нужно иметь доступ к своему личному кабинету на сайте Госуслуг.

• Напомним, что заочное голосование возможно только по вопросам, указанным в уставе товарищества.

• Нельзя заочно принять решения об:

- изменении устава;

- смене председателя, членов правления и ревизора;

- утверждении размера и срока уплаты взносов;

- утверждении приходно-расходной сметы;

- и другим вопросам, указанным в ч. 22 ст. 17 Федерального закона N 217-ФЗ от 29.07.2017г.

4) Никакого упрощенного изьятия земельных участков с 1 марта 2025 года не будет

• С 1 марта 2025 года вступит в силу Федеральный закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ.

• Никакого упрощенного порядка изъятия земельных участков в законе не предусмотрено.

• Данный закон устанавливает 3-летний срок для освоения земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков.

Ранее такой срок установлен не был.

• Гражданину даётся 3 года, чтобы провести необходимые работы и подготовить участок к его использованию по назначению (очистить его от мусора, осушить, выровнять рельеф и т.д.).

• В течение данного 3-летнего срока, пока владелец осваивает участок, его нельзя привлечь к ответственности за нецелевое использование земли.

• После истечения 3 лет, предназначенных для освоения земли, человек уже начинает использовать ее по назначению, напр., строить дом, выращивать сельскохозяйственную продукцию и т.д.

• С этого момента собственник уже несет ответственность за неиспользование участка, и контрольные (надзорные) органы могут зафиксировать нарушения.

• При этом процедура изъятия земельного участка, если он используется не по целевому назначению, существует с 1995г.

• Кроме того, изъятие земельного участка не является автоматическим, ему всегда предшествует проведение контрольных (надзорных) мероприятий.

• Правообладатели земельных участков, на которых будут выявлены признаки неиспользования, смогут устранить выявленные нарушения.

• По участкам, которые купят, подарят и т.д. после 1 марта 2025 года, сроки освоения начнутся с момента приобретения прав на них (с момента регистрации).

• По тем участкам, которые уже находятся в собственности, срок будет исчисляться с 1 марта 2025 года.

Всем хорошего дня!

Следующая статья - о строениях и заборах на вашем участке.

Подпишитесь на рассылку и получайте персональные советы

А наш сервис поможет вам составить нужный договор, иск, заявление о защите прав как потребителя и другие документы

А наши курсы доступны по ссылке и помогут вам лучше разобраться в нужных вам темах.