Аналитики консалтинговой компании IPG.Estate подсчитали, что по итогам 2024 года ввод складов в Московском регионе превысил аналогичный показатель 2023 года на 27%, достигнув 1,92 млн кв. м. Общий объем рынка качественной складской недвижимости Москвы и Московской области составил 25,8 млн. кв. м.
Фото: PeopleImages.com - Yuri A / Shutterstock / Fotodom
По итогам 2024 года совокупный объем сделок по аренде и продаже составил 2,3 млн кв. м, уровень вакансий сократился до 0,4%, достигнув одного из самых низких значений в истории отрасли.
Средний уровень ставок аренды в объектах класса «А» на начало 2025 года составляет 12 000 руб. за квадратный метр в год (triple net).
Продолжает развиваться сегмент light industrial: общий объем данного сегмента достиг 576 300 тыс. кв. м, что составляет 2,2% от общего объема индустриально-складской недвижимости московского региона. Уровень вакантных площадей в сегменте light industrial в 2024 году составлял 8%. Ставка аренды составила 12 400 руб. за квадратный метр в год (triple net).
Согласно прогнозам IPG.Estate, объем ввода складской недвижимости в 2025 году составит 2,5 млн кв. м. Прирост объектов нового строительства будет происходить за счет реализации проектов в формате build-to-suit.
«Склады продолжат в ближайшие годы оставаться одним из самых стабильных сегментов коммерческой недвижимости за счет высокого спроса и дефицита предложения. С изменением кредитно-денежной политики Центрального банка РФ и внешнеполитической среды производственно-складской сегмент Московского региона получит импульс к развитию, и накопленный спрос начнет реализовываться за счет повышения девелоперской активности, что по нашим прогнозам начнет реализовываться к концу 2025 года», — резюмировал Филипп Чайка, партнер, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate.
Склад с роботами на «1С:WMS»: как ГК «Восток-Сервис» увеличила скорость комплектации заказов в 2,5 раза
X5 начала сотрудничество со вторым агрегатором в Ярославской области