Правительство продлило мораторий на штрафы для застройщиков до 30 июня 2025. Это уже не первый раз, когда компании получают «иммунитет» от санкций за срывы сроков и брак в новостройках. Почему власти идут навстречу строительным компаниям и как это отразится на обычных людях? Разбираемся с экспертами INSULA.
Мораторий действует с 2020 года и теперь продлен до середины 2025. Вот что это значит для дольщиков:
- Нельзя получить штрафы за просрочку сдачи дома.
- Не начисляются проценты, даже если суд их назначит.
- Не компенсируют недостатки в квартире (только если вы сами их устранили).
- Гарантия на ремонт сокращена с 3 лет до 1 года.
То есть, если застройщик задержал сдачу на полгода, раньше можно было требовать десятки тысяч рублей неустойки. Сейчас — ничего.
Почему власти снова продлили мораторий?
Мы видим в этом две причины. Государство пытается спасти застройщиков от банкротства. Из-за падения продаж новостроек у компаний все меньше денег на эскроу-счетах. Если дольщики массово начнут расторгать договоры, стройки встанут. Популярные программы рассрочек также не наполняют эскроу-счета, потому что люди фактически вносят лишь минимальную часть оплаты. Вместе с этим, власти защищают банки. Деньги дольщиков на эскроу — это «подушка безопасности» для кредитов. Если все заберут средства, банки останутся без залога. Мораторий привязывает дольщиков к объекту недвижимости. Договор расторгнуть можно, но компенсацию получить - нет.
Чем это грозит дольщикам?
- Невозможно вернуть деньги с процентами. Даже если расторгнешь договор, получишь только сумму по ДДУ, а не 21% годовых (по ключевой ставке).
- Риск получить квартиру с браком. Заставить застройщика исправить недочеты сложно — штрафов за это нет.
- Ловушка для льготников. Если у тебя льготная ипотека, на таких же условиях новую квартиру ты уже не купишь.
Власти говорят, что без моратория стройки могли бы вообще остановиться. Но кто мешает застройщикам строить хорошо и в срок, чтобы не выплачивать неустойки? Выходит, что гарантии дольщиков сильно ослаблены, что развязывает руки строительным компаниям. Качество теперь необязательно.
На сколько переносят сроки?
- Средняя задержка по стройкам — 4 месяца.
- Если объект заморожен — почти 7 месяцев.
По сравнению с 2023 годом ситуация чуть улучшилась, но риски остаются.
Что делать дольщикам?
- Внимательно принимать квартиру. Проверять каждую розетку и трубу — претензии позже подать почти невозможно.
- Фиксировать все нарушения. Фото, видео, акты — даже если компенсацию не получишь, это может помочь в суде.
- Не спешить расторгать ДДУ. Без процентов и штрафов это часто невыгодно.
Мораторий — палка о двух концах. Он спасает рынок от коллапса, но лишает дольщиков рычагов давления. Покупая новостройку, учитывай: пока ты играешь по правилам застройщиков.
Если застройщик нарушает сроки, проконсультируйсо с юристом INSULA по тел. +7 (863) 226-10-15. Возможно, есть лазейки для взыскания компенсаций.