Споры между совладельцами недвижимости – не редкость. Особенно если один из владельцев имеет крошечную долю, которой невозможно реально пользоваться. Можно ли в таком случае принудительно выкупить эту долю? Да, если выполнены три условия.
КАКИЕ УСЛОВИЯ УЧИТЫВАЕТ СУД?
В своем недавнем решении суды подтвердили, что для принудительного выкупа доли необходимо доказать:
1. Доля незначительна – её невозможно выделить в натуре. Например, если квартира 53,2 кв. м, а доля собственника – всего 4,4 кв. м, это явно недостаточно для отдельного проживания.
2. Собственник не пользуется имуществом – не проживает, не вселяется, не распоряжается своей частью.
3. Выдел доли невозможен – её нельзя физически отгородить, чтобы использовать без ущемления прав других владельцев.
ПРЕЦЕДЕНТНЫЙ СПОР: КАК ИСТЕЦ ДОБИЛСЯ ПРИНУДИТЕЛЬНОГО ВЫКУПА?
В одном из недавних дел гражданка Н. владела 1/12 доли в квартире, но не появлялась в жилье, не проживала в нем и игнорировала предложения о продаже. Совладелица квартиры подала иск о принудительном выкупе доли, требуя признать её незначительной.
Суды первой и апелляционной инстанции не пришли к единому мнению. Однако суд поддержал истицу: нежелание одного из владельцев продавать свою долю не является препятствием для её принудительного выкупа, если выполнены все три условия.
ЧТО ЭТО ЗНАЧИТ ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ?
✔ Если у Вас есть микроскопическая доля в квартире, которой Вы не пользуетесь, её могут выкупить без Вашего согласия.
✔ Если у Вас есть совладелец, мешающий распоряжаться жильём, но не живущий в нём – Вы можете через суд выкупить его долю.
Как действовать в такой ситуации?
Такие дела требуют грамотного юридического подхода. Ошибки при подаче иска или в доказательной базе могут привести к отказу в удовлетворении требований.
Если Вы оказались в подобной ситуации, обратитесь за консультацией – мы поможем защитить Ваши права.
Юрист Субботина Галина Николаевна
🌐 www.subbotina-pravo.ru
📞 Телефон: +7 (495) 414-12-99
📩 Телеграм: @subbotinapravo
📲 WhatsApp: Написать
📢 Наш телеграм-канал с полезной информацией: Подписаться
📖 Читать нас на Дзене: Перейти
#юрист #недвижимость #продажадоли #принудительныйвыкуп #судебнаяпрактика #разделквартиры