Напомню, что семьи с детьми могут получить ипотеку по ставке 6% на приобретение или строительство жилья. А также рефинансировать действующий ипотечный кредит.
.
Ловите основные условия и ТОП-23 самых популярных вопросов из моей практики, с которыми сталкиваются люди при решении жилищного вопроса по Семейке чаще всего
👇👇👇
.
❓Кто может воспользоваться Семейной ипотекой?
🟢 Программой могут воспользоваться семьи, в которых есть ребёнок до 6 лет включительно, двое и более несовершеннолетних детей или ребёнок с инвалидностью.
.
❓Если ребёнку уже исполнилось 6 лет, можем воспользоваться?
🟢 Да, пока не исполнится 7 лет, возраст детей важен на дату заключения кредитного договора.
.
❓ Если ребёнок усыновлённый, могу ли рассчитывать на программу?
🟢 Да, можете, условия программы не отличаются для родителей усыновлённых (удочерённых) детей.
.
❓ Какая ставка по программе?
🟢 Ставка до 6% годовых.
.
❓Какой первоначальный взнос?
🟢 Первоначальный взнос должен быть не менее 20% от стоимости жилья.
.
❓ Какая максимальная сумма кредита под 6%?
🟢 Максимальная сумма кредита на льготных условиях – 12 млн рублей для Москвы, Питера, Московской и Лен. области, 6 млн рублей для остальных регионов, в том числе и для НН.
.
❓ Когда закончится программа?
🟢 Кредитный договор можно заключить до 31 декабря 2030 года включительно.
.
❓Можно ли получить кредит на сумму, которая превышает установленные лимиты 6 и 12 млн.?
🟢Да, можно. Лимиты по программе допускается расширить до 15 млн рублей во всех регионах и 30 млн рублей для Москвы, Петербурга и их областей.
‼️Дополнительная сумму можно получить на рыночных условиях или в рамках одной из региональных ипотечных программ.
Например, вы покупаете квартиру за 13 млн. рублей в Нижнем Новгороде по Семейной ипотеке. Три миллиона есть, решили взять 10 млн. рублей на 20 лет в кредит. В таком случае можете получить 6 млн. по ставке 6%, а ещё 4 млн. рублей добрать по ставке на рыночных условиях. Но дороже 15🍋 квартиру можно не смотреть.
.
❓ Что можно купить по Семейной ипотеке?
🟢 Льготным кредитом 6% можно воспользоваться для:
🔹 приобретение квартиры в строящемся доме по ДДУ;
🔹 покупка готовой квартиры у застройщика по договору купли-продажи;
🔹 приобретение готового или строящегося дома у застройщика по договору купли-продажи или по договору участия в долевом строительстве;
🔹 покупка вторичного жилья в регионах, где нет строящихся домов по данным ЕИСЖС (только для семей с детьми-инвалидами);
🔹 строительство дома по договору подряда с применением счёта эскроу для платы, в том числе покупка земельного участка;
🔹 рефинансирование ипотеки на приобретение жилья на первичном рынке (и на строительство дома для семей с детьми-инвалидами).
⚠️Планируется распространение Семейной ипотеки и на вторичное жильё.
.
❓ Можно ли приобрести жильё по договору уступки по ДДУ?
🟢 Уже нельзя, с июля 2024-го лавочку прикрыли.
.
❓Сколько уже работает программа Семейной ипотеки?
🟢 Программа была запущена в далёком 2018-м году, и с тех пор её параметры неоднократно менялись.
.
❓ На сколько лет можно взять кредит?
🟢 Кредит выдаётся на срок до 30 лет.
.
❓ В каких регионах семьи с двумя детьми могут пользоваться Семейной ипотекой?
🟢 Семьи с двумя и более детьми до 18 лет, у которых нет детей до 7 лет или ребёнка-инвалида, могут приобрести жильё только на территориях малых городов с населением до 50 тыс. человек или в 35 регионах, где нет ограничений по численности населения (семьи с двумя детьми до 17 лет включительно для покупки квартиры в новостройке):
• Алтайский край
• Белгородская область
• Город Севастополь
• Еврейская автономная область
• Забайкальский край
• Карачаево-Черкесская Республика
• Кемеровская область – Кузбасс
• Кировская область
• Костромская область
• Курганская область
• Курская область
• Магаданская область
• Мурманская область
• Ненецкий автономный округ
• Нижегородская область
• Новгородская область
• Омская область
• Оренбургская область
• Псковская область
• Республика Адыгея
• Республика Алтай
• Республика Дагестан
• Республика Ингушетия
• Республика Калмыкия
• Республика Коми
• Республика Марий Эл
• Республика Мордовия
• Республика Тыва
• Республика Хакасия
• Саратовская область
• Тамбовская область
• Томская область
• Чеченская Республика
• Чувашская Республика
• Чукотский автономный округ
.
❓ Можно ли использовать Семейную ипотеку для рефинансирования кредита?
🟢 Да, можно рефинансировать действующий ипотечный кредит по льготной ставке до 6% годовых.
.
❓ Если в Нижегородской области у меня двое детей в возрасте 12 и 14 лет, могу ли я рефинансировать кредит по Семейной ипотеке?
🟢 Нет, условием рефинансирования является воспитание ребёнка в возрасте до 7 лет или ребёнка с инвалидностью.
.
❓Какую ипотеку можно рефинансировать?
🟢 Рефинансировать можно только ипотеку на приобретение жилья от застройщика (по договору купли-продажи или договору участия в долевом строительстве).
.
❓ Можно ли рефинансировать ипотеку на вторичное жильё?
🟢 Ипотеку на вторичку рефинансировать нельзя.
.
❓ Можно ли рефинансировать ипотеку на строительство дома?
🟢 Да, но рефинансировать ипотеку на строительство дома могут только семьи с детьми-инвалидами.
.
❓Можно ли использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса?
🟢 Да, по условиям программы можно оплатить первоначальный взнос за счёт средств маткапа.
Кстати, на днях материнский капитал увеличили, проиндексировали.
.
❓ Сколько раз можно воспользоваться Семейной ипотекой?
🟢 Семейную ипотеку можно оформить повторно, если предыдущий кредитный договор по программе оформлен до 23 декабря 2023-го года.
Если же вы получили семейную ипотеку после этой даты, воспользоваться господдержкой ещё раз можно только при соблюдении нескольких условий:
🔹 Предыдущий кредит, полученный после 23 декабря 2023-го года, полностью погашен.
🔹 В семье с момента получения кредита родился ещё один ребёнок.
.
❓ Можно ли воспользоваться Семейной ипотекой, если уже брал льготную ипотеку по другой программе с господдержкой?
🟢 С 23 декабря 2023 года кредит по Семейной ипотеке можно оформить, только если ранее гражданин не пользовался другими федеральными программами: Льготной ипотекой, ИТ-ипотекой, Сельской ипотекой, Дальневосточной и Арктической ипотекой.
Кредиты, полученные до 23 декабря 2023-го, не учитываются. Также не учитываются полностью погашенные кредиты, если с момента их оформления в семье родился еще один ребенок, а новый кредит будет получен на приобретение жилья больше по площади.
.
❓ Можно ли взять сразу две Семейные ипотеки на семью?
🟢 Да, реально, купить сразу две квартиры на семью, взяв две Семейные ипотеки со ставками до 6% годовых. Но здесь есть свои тонкости, которые обсуждаем с моими клиентами. На днях для клиентов так купили две студии в Москве, а на той неделе в Питере под инвест🔥
Повозились конечно, сюрпризов сейчас возникает много, банки не горят желанием выдавать такие ипотеки.
.
❓ Стоит ли брать Семейную ипотеку?
🟢 Всё индивидуально, но на мой взгляд грех не воспользоваться такими дешёвыми деньгами, настоящий подарок от государства.
Напомню, что с таким КЛЮЧОМ 21%, ставки по обычной ипотеке «ДЛЯ ВСЕХ» стали просто заградительными.
.
Так вот при Семейной ипотеке разницу между ключевой 21% и 6% по льготной программе, за людей просто доплачивает государство из своего кармана. И почему бы не воспользоваться таким подарком? На мой взгляд это настоящая халява. Это моё личное мнение.
.
Если бы у меня была возможность воспользоваться такой программой, я бы не задумываясь не на секунду зашла бы в хороший бетон, даже если жильё было бы не нужно. Просто сохранить деньги в недвижимости, перенести капитал в будущее детям и внукам, в самом безопасном и надёжном инструменте, в хороших квадратных метрах.
.
💰И это действительно так, ведь с начала века, за 23 года, квартиры в России подорожали большечем в 10 раз, а доллар всего в 3,4 раза.
.
Родственникам, друзьям, близким и постоянным клиентам, мы уже давно накупили хорошей ликвидной недвижимости по Семейной ипотеке, и никто ещё не пожалел.
.
🤗Можно бесконечно продолжать эту публикацию, вопросов при решении жилищного вопроса, с использованием Семейной ипотеки, улюдей возникает множество.
Я изложила для Вас максимальную информацию, основные моменты, которые интересуют большинство, кто решил воспользоваться льготной ставкой 6% годовых.
Все остальные нюансы, тонкости и пути решения ряда вопросов, разъясняю уже только своим клиентам, благодарю за понимание.
Если назрел жилищный вопрос, будь то выгодная покупка/продажа/правильное одобрение ипотеки – пишите в личку.