Картинка не сильно изменилась в сравнении с декабрем (что логично).
Итого мы имеем:
Смотреть будем на то, что вводится в эксплуатацию в этом и следующем году.
По этому году в оставшиеся 11 месяцев нужно продать на 4,7 млн.кв.м. больше, чем в за те же 11 месяцев прошлого.
Если сравнивать с 2023-м годом, то на 4 млн.кв.м. больше.
По следующему году ситуация лучше, чем в прошлом году, но хуже, чем в 2023-м на 2,4 млн.кв.м.
Если взять два года, текущий и следующий, то по 2025 году ситуация на 4 млн.кв.м. хуже, чем в январе прошлого года, и на 6,5 млн.кв.м., чем в январе 2023 года.
Какой вывод из этого можно сделать? Простой. Товара у застройщиков стало больше, чем раньше.
Теперь задача, которая стоит перед застройщиками: не снижать, а лучше повышать цену.
Итого имеем: продать нужно больше, спрос меньше, а снижать цену нельзя.
Что делаем?
Во-первых, просто не снижаем цену.
И продаем с той скоростью, что продаётся. Всё равно ведь купят, да?
Во-вторых, сокращаем расходы.
В том числе путём нарушения сроков сдачи домов. Благо Правительство позаботилось, чтобы за это не было наказания.
Так что в этом году, на месте покупателей новостроек, я бы однозначно ожидал бы сдвигов срока сдачи на срок от 4 до 6 месяцев.
Так же сокращаем расходы путем снижения темпов строительства. Тем более, что можно в загородке стройки начинать (пока смотрю, у крупных застройщиков очень медленно загородка идет).
Почему загородка? Потому что дефицит новых домов в хороших локациях есть. А один загородный дом - это как 5 студий или как 3 однушки (минимум). И можно продавать товар, пользующийся спросом, и выполнять планы по вводу жилья в эксплуатацию.
Посмотрим, что будет в конце этого года. По 24-му доля загородки составила 58% (замечу, что по итогам 23-го эта доля была 54%, т.е. за год прирост на 4% - не плохо).
Возможно, сокращение расходов будет в том, числе за счет повышения производительности труда. Я бы в эту сторону на месте застройщиков точно не то, что смотрел, а уже бежал бы, причем еще пару лет назад.
В-третьих, будем увеличивать спрос.
Как? Нужно забрать его со вторички. Ну или хотя бы не давать утекать на вторичку.
Как? Для начала, её величество рассрочка. Как-то тянет Правительство с законом о рассрочке (не удивлюсь, что ЦБ мешает, так как она не находится под регулированием ЦБ). А ведь всего-то облегчить изъятие объекта в случае, если просрочка по выплатам будет. И застройщики могут начать давать рассрочку (сами или при помощи разных организаций, и тех же банков) на 10-15 лет.
Шикарно же, альтернатива ипотеке без контроля ЦБ и минуя банк.
Далее, нужно нагнетать на вторичке рост цен. Нагнетать через публикации в СМИ. Сейчас цена сильно зависит от настроения покупателей и продавцов. И можно на них влиять.
Ну, и не забывать про помощь государства. Например, вот новая налоговая шкала делает переуступку существенно менее выгодной, чем раньше. А значит, убирается конкурент застройщика.
Может быть ещё какая-то помощь появится.
В общем план действий для застройщиков и Правительства я накидал) А как оно реально выйдет, посмотрим. Но на падение цен на новостройки, я бы точно не ставил.
Больше информации в телеграмм-канале Эксперт-недвижимости.