Что случится, если не платить за коммунальные услуги? Квартира за долги ЖКХ действительно может быть изъята по закону? Разбираемся.
Могут ли забрать квартиру за долги ЖКХ?
Короткий ответ: да, но это маловероятно. Разберёмся в деталях вопроса.
Если вы не платили коммуналку больше месяца, управляющая компания вправе обратиться в суд. Об этом рассказал эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь. Через два месяца в квартире могут отключить свет и воду. Газ оставят – таков закон. Но долг за голубое топливо продолжит копиться.
Суд рассмотрит вопрос оперативно, если ваш долг ЖКХ меньше полумиллиона. В случае принятия решения не в вашу пользу, делом займутся судебные приставы. Сначала они арестуют счета и запретят выезд за границу. Квартира за долги ЖКХ может быть изъята лишь в некоторых случаях.
«Если человек проживает в квартире по договору социального найма и не платил более полугода, его могут переселить в жильё меньшей площади по нормативам общежития. Если же квартира находится в собственности, но не является единственным жильём, её могут реализовать на торгах для погашения задолженности. Однако если жилье единственное и не находится в ипотеке, выселение невозможно по закону», – рассказал Дмитрий Бондарь.
Эксперт ссылается на статью 446 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК). Если у человека в собственности несколько квартир, долги ЖКХ могут унести одну из них.
1 февраля 2025-го в России начал работу онлайн-сервис по взысканию долгов ЖКХ. Это позволяет управляющим компаниям и ресурсоснабжающим организациям быстрее вычислять должников и оперативнее подавать иски. Теперь просто подождать три года, чтобы долги ЖКХ списались автоматически, станет проблематичнее.
Что говорят юристы
Управляющий партнёр «Легес Бюро», член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова в разговоре с Добро.Медиа подчёркивает: квартира за долги ЖКХ может быть изъята по суду, если её занимали по договору социального найма и не платили коммуналку более полугода без уважительных причин.
«Иск к гражданам, заключившим договор социального найма жилого помещения, может подать собственник жилого помещения – органы местного самоуправления», – говорит Мария Спиридонова.
На практике решить вопрос долгов ЖКХ обычно удаётся без столь масштабного урона.
«Как правило, в рамках исполнительного производств накладывается арест на движимое и недвижимое имущество, банковские счета и происходит погашение задолженности», – рассказывает Мария Спиридонова.
Если квартира находится в ипотеке, забрать её может банк. Однако обычно это происходит из-за просрочек по кредиту, а не долгов ЖКХ. Об этом Добро.Медиа рассказал юрист, управляющий партнёр REDSTONE Consulting, эксперт проекта «Школьный друг» Фонда Росконгресс Сергей Андросов.
В каком случае недвижимость заберут?
Квартира за долги ЖКХ действительно может быть изъята в некоторых случаях:
- жильё не единственное
- помещение непригодно для проживания
- помещение является слишком большим и роскошным для одного жильца
- жильё куплено с целью намеренно ухудшить свое финансовое состояние и уйти от оплаты долга.
Два последних пункта прямо не прописаны в законе, говорит Сергей Андросов. Но судебная практика по ним существует.
«Несмотря на запрет продавать единственное жильё гражданина, приставы могут наложить на него арест. Его не надо путать с реализацией, поскольку арест лишь запретит вам самостоятельно продать свою квартиру. Например, по заниженной стоимости, чтобы уйти от долгов», – добавляет юрист.
Ранее редакция Добро.Медиа рассказывала, как изменится система оплаты отопления.