БТИ (бюро технической инвентаризации) четко следит за тем, чтобы жильцы не нарушали планировку и технические характеристики здания. Какие работы необходимо согласовать в инспекции, а что можно со спокойной душой делать, не договариваясь ни с кем?
Работы, не требующие согласования
Косметический ремонт. Покрасить стены, поклеить обои, заменить напольные покрытия и установить сантехнику и осветительные приборы – для этого не требуется разрешения БТИ.
Частичная перепланировка. Перенос перегородок не должен занимать более 25% площади квартиры, вся процедура не должна нести ущерба несущим конструкциям. Дверные и оконные проемы можно легально расширить в рамках существующих проемов и с соблюдением всех мер безопасности.
Кондиционер. В квартире можно повесить кондиционер любой конфигурации, необходимо согласовывать только наружное крепление.
Работы по согласованию
Демонтаж несущих стен. Эта процедура требует обязательного согласования в БТИ. Как правило, такая процедура запрещена вовсе, кроме случаев, когда есть разрешение от проектной организации.
Установка другого оборудования. Если вы захотели установить ванну вместо душевой кабины или наоборот, вы также сможете беспрепятственно это сделать. Менять газовую плиту на электрическую тоже необходимо по предварительной заявке. К слову, газовую плиту без разрешения переносить в другую комнату нельзя, а вот для электроплитки подобных разрешений не требуется.
Перенос кухни или санузла. Если у вас на руках есть разрешение, вы можете оборудовать дополнительную кухню или санузел в новом месте.
Расширение оконных и дверных проемов. Также по согласованию оконный или дверной проем можно добавить или, наоборот, заделать.
Изменение фасада. Нельзя без санкции устанавливать балконный блок или менять внешний вид фасада. Для домов старого фонда, находящихся в списке объектов культурного наследия, это особенно актуально.
Какие работы запрещены?
Есть то, что БТИ категорически запрещает делать. К таким видам работ относятся:
- Установка водяных теплых полов с подключением к центральному отоплению;
- Перенос батареи на балкон;
- Самостоятельное расширение вентиляционных каналов;
Перед началом ремонта проконсультируйтесь с управляющей компанией о правилах и ограничениях на проведение работ в вашем доме. Дальше получить разрешение от собственников в случае перепланировки, затрагивающей общедомовое имущество. Подробный проект поможет задокументировать все изменения и представить для согласования в соответствующих органах конкретные решения. Помните, что дома старого фонда регулируются законодательством более строго, и могут иметь свои особенности и ограничения.