Компания Parametr объявила о запуске нового продукта – flex box. Это современный формат на рынке индустриально-складской недвижимости, сочетающий в себе основные характеристики зданий big box с гибкостью и вариативностью, характерными для light industrial.
Flex box представляет собой здание площадью около 20 тыс. кв. м, с характеристиками классического big box класса А: рабочая высота 12,5 метров, нагрузка на пол 8 т/кв. м. Здание имеет функцию кросс-док, а офисные вставки сконцентрированы в центральных частях фасадов – такое решение позволяет выделять более 10 вариантов блоков с минимальной площадью от 4,5 тыс. кв. м. Небольшой размер минимального блока, гибкость деления, а также наличие дополнительной инфраструктуры и сервисов делает flex box похожим на формат light industrial.
Согласно статистике Parametr, около 40% площадей, запрошенных в проектах light industrial в 2024, пришлось на площади более 5 тыс. кв. м. Это сегмент компаний, который в наибольшей степени пострадал от сокращения объемов спекулятивного строительства в индустриально-логистическом сегменте: свободные площади на рынке фактически отсутствуют, а строительство «под себя» экономически нецелесообразно. Для таких запросов наиболее подходящим форматом размещения является big box, который позволяет увеличивать эффективность стеллажного хранения, а также концентрировать офисные и бытовые функции в одном пространстве. Однако отсутствие свободных площадей на рынке заставляет компании выбирать light industrial, даже несмотря на то, что приходится компенсировать недостаток рабочей высоты, выбирая большую площадь.
Flex box также является ответом компании на увеличение объема запросов на покупку индустриально-логистических площадей. Для конечных пользователей покупка – это решение для хеджирования высокой волатильности арендных ставок. Для инвесторов – возможность приобретения качественного склада класса А с комфортным порогом входа, который достигается за счет уменьшения лота относительно средней площади на складском рынке.
Первое здание формата flex box представлено в Промпарке Кувекино, который расположен в Новой Москве, на проспекте Славского рядом с городом Троицк. Готовность формата – 2 квартал 2026 года. Кроме того, Parametr рассматривает возможность масштабирования нового продукта в других промпарках.