Здравствуйте, дорогие читатели. В прошлый раз я выпустил статью о мошенниках для арендаторов (версия для тех кто снимает), а эта статья версия для тех кто сдаёт. Как человек, который сдавал квартиру не один год (можете найти мою статью о типах квартиросъёмщиков), я знаю об этом не понаслышке.
Начну с реальной истории моего соседа по Красногорску. Он сдал квартиру приличной на вид семейной паре. Муж - успешный менеджер, жена - домохозяйка с ребенком. Предоставили все документы, говорили очень убедительно, внесли предоплату за два месяца. А через три месяца сосед обнаружил, что в его квартире живет совершенно другая семья, причем они тоже платят за аренду - но уже другим людям. Оказалось, эта "приличная пара" сдала его квартиру в субаренду, причём семье нелегалов. Вот и такое бывает.
Давайте разберем основные схемы, с которыми сталкиваются арендодатели:
1. Профессиональные "подселенцы"
Такие товарищи снимают квартиру якобы для себя, а потом заселяют туда по 8-10 человек. Знаю случай, когда в однушке жило 12 человек - спали посменно! Узнать об этом можно только от соседей или по космическим счетам за коммуналку. А когда приезжаешь разбираться - квартиранты включают режим "мы ничего не знаем, это наши гости".
2. Нелегальные отельеры
Берут квартиру в аренду и превращают её в посуточный мини-отель. Классическая история: квартирант сдает квартиру через соц.сети посуточно, причем в 3 раза дороже месячной ставки! Даже на агрегаторах можно встретить такие объявления. Но сейчас уже реже. А вот во всяких телеграм каналах, этого добра полно.
3. "Сломанные судьбы"
Эти мошенники действуют на жалость. Рассказывают душещипательные истории про больных родственников, сгоревшие дома, потерянные документы. Просят войти в положение и заселить без предоплаты, а потом месяцами не платят, прикрываясь все новыми историями. Выселить таких без скандала практически невозможно.
4. Фальшивые документы 2.0
Тут нужно отдать должное - подделки стали действительно качественными. Мошенники предоставляют идеальные копии паспортов, справки с работы на фирменных бланках, безупречные рекомендательные письма. Только потом выясняется, что все документы поддельные. Даже бывают так заморачиваются, что и профиль в соц.сетях фэйковый. Так что обращайте на это внимание. Когда создан профиль, какое там наполнение.
5. "Съемщики-призраки"
Эта схема особенно популярна. Люди снимают квартиру, исправно платят какое-то время, а потом исчезают, оставив долги за коммуналку и разгромленную квартиру. Это, конечно, не совсем мошенничество, а обычная недобросовестность, но тоже решил в этот рейтинг включить. Не забывайте проверять коммунальные платежи. А то потом окажется что ваши квартиранты за год жизни ни разу не оплачивали.
Как защитить себя от таких мошенников?
1. Проверяйте ВСЕ документы
- Паспорт (через базу ГУВМ МВД)
- Информацию о работе
- Социальные сети
2. Составляйте подробный договор
Прописывайте все условия: от количества проживающих до запрета на субаренду. Фиксируйте состояние квартиры фотографиями.
3. Берите нормальный залог
100% залог - это нормально. Да, многие просят без залога или с минимальным депозитом. и в принципе иногда можно пойти на уступки, но опять-таки важно понимать для кого. У меня есть статья про "типы квартиросъёмщиков", там я описываю какие типы бывают.
4. Проверяйте соцсети
Я всегда прошу добавиться в соцсетях - это многое может рассказать о человеке. Если страница создана месяц назад или закрыта - это повод насторожиться. Или если он постит что-то незаконное или маргинальное, тоже звоночек.
5. Регулярно проверяйте квартиру
Раз в месяц-два нужно приезжать с проверкой. Отвечая на вопрос про предупреждение - да предупреждать заранее нужно. И да, это нормально. Да, это не всегда удобно, но это единственный способ узнать, что реально происходит в квартире.
Отдельно хочу сказать про "проверенных риелторов". К сожалению, наличие офиса и костюма не гарантирует честность. Были случаи, когда риелторы специально приводили проблемных клиентов, а потом предлагали свои услуги по выселению. Классическая схема "проблема-решение". Среди риелторов мошенников не мало. Я даже как-то был случайным свидетелем такого разговора между риелтором и хозяином квартиры, а потом между риелтором и другим риелтором. Риелтор заинтересован сдать вашу квартиру, получить комиссию, в идеале через какое-то время снова сдать вашу квартиру и получить комиссию.
А какие схемы мошенничества встречались вам? Поделитесь в комментариях своим опытом - это поможет другим избежать подобных проблем.
И да, сохраняйте эту статью - она может пригодиться, когда будете сдавать квартиру. Потому что предупрежден - значит вооружен.