В 2020 году было проведено исследование, результат которого неутешителен. Индекс финансовой грамотности россиян составил 12,6 балла. То есть, среднестатистический житель страны продемонстрировал средний уровень.
Входите ли Вы в эту категорию или Ваша финансовая грамотность намного выше - об этом Вы и узнаете в конце статьи...
Вопрос, который рассмотрим в этой статье:
Стоит ли инвестировать в Сочи.
Многие со знанием дела ответят:
1. "Только дауны будут сейчас инвестировать в недвижимость в Сочи"
2. "Да кто в Сочи покупает? Идиоты если только..."
Если Вы дочитали до этого момента и поняли, что Ваши ответы такие же как на слайде выше 👆 лучше не тратьте время на прочтение этой статьи - Вам можно потратить время с большей пользой.... Например, пересмотрите Игру Престолов или Слово пацана.... не напрягая мозг сложными вопросами...
Тем же, кто действительно интересуется данной темой, советую потратить еще 2 минуты и дочитать пост до конца.
При работе с инвесторами очень часто встречаются 3 основных типа людей. Их основные запросы при подборе недвижимости и рассмотрим:
1. "Хочу готовые апарты с окупаемостью 5 лет"
Услышав такой запрос 👆, многие риелторы просто подкрутят цифры в своих инвест-расчетах и втюхают бедолаге какой нибудь комплекс с реальной доходностью в 6% и окупаемостью в 15-20 лет.
НИКТО и НИКОГДА не продаст Вам готовый работающий бизнес с окупаемостью в 5 - 8 лет. Такой актив либо оставят себе, либо, если даже и выставят в продажу... до розничного инвестора это никогда не дойдёт... это предложение либо выкупит сам риелтор, либо предложит своим постоянным инвесторам.
2. "Хочу апарты на котловане"
Другие инвесторы понимают, как устроен бизнес и стремятся приобрести апартаменты на этапе стройки (лучше во время Старта продаж).
Но все ли Старты одинаково хороши?
👆 для примера: 2 Гостиничных комплекса с одновременным запуском в 2028 году.
В первом варианте... слайд слева (Архыз): минимальная стоимость 18,9 млн ₽;
Во втором варианте... слайд справа (Анапа): минимальная стоимость 18,6 млн ₽.
Казалось бы, никакой разницы нет 👆... Но, при глубоком погружении в эту тему, проведя детальный расчёт предполагаемой доходности мы видим следующее:
1) в случае с Архызом: доходность будет на уровне 2,6 млн ₽ в год. Рентабельность при этом составит 13,6% годовых.
2) в случае с Анапой доходность будет 3,2 млн ₽ в год с рентабельностью 17,2%.
❗️Поэтому: перед тем как приобретать недвижимость: самостоятельно проведите расчёты (алгоритм я даю во многих своих статьях), либо обратитесь ко мне за консультацией
3. "Хочу апарты только в Сочи"
Третья категория инвесторов скептически относится к инвестициям в другие черноморские города и желают вложить деньги только в сочинскую недвижимость, или приобрести апарты на Красной Поляне.
👆 Это отличный выбор, при одном условии: у Вас на эту цель должно быть не менее 20 млн ₽.
Если же Вы готовы проинвестировать сумму от 8 до 19 млн ₽ - интересных вариантов в Сочи Вы не найдёте. Такие варианты есть в Анапе.
О преимуществах Анапы перед Сочи более подробно можно прочесть в этой статье 👇:
Если же Ваши финансы ограничены 1,5 - 3 млн ₽ - то для инвестиций на побережье подойдут только участки в Крыму (с доходностью до 100% от перепродажи).
Вот именно так 👆 устроен рынок недвижимости курортов Краснодарского края. Теперь, зная эту информацию - возможность удачно инвестировать станет для Вас намного выше.
Основной посыл данной статьи: хорошие инвест проекты на побережье есть... но тех проектов, которые не принесут удовлетворения намного больше... Поэтому при выборе недвижимости проводите анализ.
*Информация, изложенная в статье не является рекламой и публичной афертой. Статья - это возможный финансовый анализ. Все расчёты сделаны исходя из логических размышлений.
Если интересуетесь недвижимостью в Сочи, Архызе или на побережье Черного моря, звоните/пишите на WhatsApp или Telegram.
С уважением,
Литовка Роман
Тел. 8 966 770 36 17